商品房買賣合同違約金如何計算？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
商品房買賣合同中違約金的計算 1、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 2、商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 3、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
依據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果房屋買賣合同有約定違約金的，違約金按合同的約定執(zhí)行，如果沒有約定的，按實際造成的損失進行計算。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
-
合同買賣違約金如何計算關(guān)于合同違約金怎么計算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違約金有沒有約定,有約定，就按照合同的約定來計算違約金。第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下。第三種就是如果說守約方的損失不好計算的情況下。
2021.03.15 277 -
買賣合同違約金如何計算在司法實踐中，房屋買賣違約的情形有很多，違約情形不同，損害賠償?shù)臉藴室膊灰粯樱饕且韵聨追N： （一）以合同無效或者被撤銷解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，故意隱瞞沒有取
2021.01.11 191 -
買賣合同如何計算違約金違約金適用的一般原則性規(guī)定： (1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理； (2)違約金的計算依據(jù)是合同總價； (3)約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
2021.04.23 198
-
商品房買賣合同違約金如何計算
商社買賣合同中沒有約定違約金額和損失賠償金額的計算方法，違約金額和損失賠償金額可以參考以下標準來確定。逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，可以參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計算逾期貸款利息的標準。過
2021-11-15 15,340 -
商品房買賣違約金如何計算
商品房買賣的違約金有合同約定的按照約定來確定違約金；合同中沒有約定的，則需要確定其違約所造成的損失來計算。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買
2022-06-07 15,340 -
商品房買賣合同中違約金應(yīng)如何計算
商品房買賣合同中違約金的計算 1、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約
2022-03-21 15,340 -
商品房買賣合同里約定的違約金如何計算
商社買賣合同中沒有約定違約金額和損失賠償金額的計算方法，違約金額和損失賠償金額可以參考以下標準來確定。逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，可以參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計算逾期貸款利息的標準。過
2021-11-14 15,340
-
01:04
商品房買賣合同違約金賠償標準商品房買賣合同違約金賠償標準，在有約定的情形下，以合同約定為準。但是過分高于或低于造成的損失，可以請求減少或增加。如果合同沒有約定的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，
1,328 2022.04.17 -
01:05
合同違約金如何計算合同違約金上限需要注意的是，合同的違約金是一種約定的違約責(zé)任。因此，違約金誕生于雙方的事先約定，違約金的具體內(nèi)容，也要按照雙方的具體約定內(nèi)容來執(zhí)行。也就是說，要計算違約金，就要看雙方在合同中寫明的具體要求。如果雙方約定違約金是合同標的10%的，就可以按照
1,473 2022.04.17
