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拆遷房需要多長時間辦房產(chǎn)證

2023-05-01 17:29

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在房屋買賣過程中,拆遷房的房產(chǎn)證涉及情況比較多,需要具體情況具體分析。比如,拆遷安置房什么時間能拿到房產(chǎn)證?正常情況下: 1.交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。 2.持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件,到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。 3.繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅,此外是小額的手續(xù)費和雜費。 4.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證,一般是一周左右,具體時間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具體情況)繳納費用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

拆遷分的安置房的房產(chǎn)證什么時間能拿到要看當(dāng)?shù)卣?,有的地方?guī)定是滿5年后,補繳土地出讓金就能辦理房產(chǎn)證。拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體土地或國有劃撥土地,在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。 第二十一條規(guī)定,登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、只要商品房開發(fā)商具備以下條件,在3-6個月辦理房產(chǎn)證。 2、需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊全。需要修建立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建報批、報建報監(jiān)、預(yù)售證等等,的手續(xù)辦理齊備。 3、還需要房屋竣工驗收合格,包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格,這些完善后,才具備辦理房產(chǎn)證的條件,在辦理房產(chǎn)證開始后,還需要3-6個月才能拿到房證。

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