購(gòu)買(mǎi)二手房一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時(shí)候即使是付完了款項(xiàng)，也入住了房屋，但由于沒(méi)有及時(shí)的過(guò)戶(hù)，就可能造成很大的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)一：一房二賣(mài)。從買(mǎi)房到等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中有很長(zhǎng)一段時(shí)間，這其中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)就是一房多賣(mài)。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶(hù)到手才算是誰(shuí)的。風(fēng)險(xiǎn)二：賣(mài)家違約風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶(hù)不及時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。賣(mài)方利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)，負(fù)面交易，不與購(gòu)房者和中介機(jī)構(gòu)合作，拖延處理網(wǎng)絡(luò)簽字，轉(zhuǎn)賬等過(guò)程，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù)，業(yè)主賠償?shù)倪`約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。如果房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。風(fēng)險(xiǎn)三：房子被查封。在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題或存在債務(wù)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的可能。如果到了約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶(hù)。在此期間，如果業(yè)主因經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)四：產(chǎn)權(quán)人死亡。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房交易合同之后，如果賣(mài)家過(guò)世，就必須要先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有：買(mǎi)賣(mài)未依法取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)鑒定為危房的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)已被列入拆遷公告范圍的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)法律限制交易的房產(chǎn)。