銀行住房貸款提前還，違約金怎么算，提前還的方式有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2022-05-14 19:43:35
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一、銀行住房貸款提前還，違約金怎么算
提前還房貸違約金的計(jì)算有兩種：一是按照提前還款時未結(jié)余額的2％－5％計(jì)算；二是按照收取若干個月的利息來計(jì)算。需要注意的是，不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸違約金的要求存在一定的差異，具體可咨詢所在銀行。
二、銀行住房貸款提前還的方式有哪些
銀行住房貸款提前還的方式有：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。
第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短或者將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。
并非每個人都適合提前還貸，要綜合個人實(shí)際情況來判斷，主要考慮四個問題：房屋交易、貸款利率、投資理財能力、近期資金需求。
三、現(xiàn)在買房子貸款利率是多少
現(xiàn)在買房子貸款利率需根據(jù)具體情形確定：
1．當(dāng)期貸款期限為5年或以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4．90％，受限購買限制政策的影響，當(dāng)?shù)劂y行對首次置業(yè)貸款利率有不同調(diào)整，最新數(shù)據(jù)為360，第一套房的全國平均利率為5．38％，利率普遍上漲5％－20％。
2．第二套住房貸款利率普遍上漲10％－30％。同期公積金貸款的基準(zhǔn)利率為3．25％，第二套房貸的利率一般上升10％。
3．套件2定義了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押貸款數(shù)量。如果家庭使用公積金貸款或商業(yè)貸款購買房屋，抵押貸款申請將被視為第二套房。
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可以的。首先對于提前還款，并不是想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規(guī)定。而且提前還款都是需要提前預(yù)約，另外，還有最低還款額以及還款周期的要求，有的銀行對于提前還貸還要收取違約金。其次，如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。一、房貸提前還款需要幾天1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。2、到致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。3、預(yù)約。為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。4、填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。2023-03-13351人看過 -
提前還貸怎么劃算如何更省錢看看哪種房貸還款法更適合你隨著年底臨近，不少市民也覺得資金充裕，打算提前還房貸，減輕接下來的還款壓力。那么，對于計(jì)劃提前還貸的人士，怎么還更省錢業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸，一次性還清節(jié)省利息最多，最省錢;如果經(jīng)濟(jì)能力有限，打算提前還部分房貸，縮短還款期限保持月供不變，比減少月供保持還款期限不變更省錢。一、等額本金還款法：適合收入高的人群。等額本金還款,借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對收入高且還款壓力不大的人群比較合適。二、等額本息還款法：適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€2023-05-29434人看過
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房貸提前還款違約金計(jì)算方法如下：1、貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個月的利息；2、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。一、違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不超過造成的損失的百分之三十，在該范圍的違約金是合理的違約金；2、違約金超過該范圍的，當(dāng)事人就可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰栽鰷p。二、違約金的賠償方式如下：1、約定賠償，當(dāng)事人在訂立合同時，預(yù)先約定一方違約產(chǎn)生的賠償額的計(jì)算方法或向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X；2、法定賠償，當(dāng)事人一方違約造成對方損失時，按照法律規(guī)定的辦法計(jì)算賠償額進(jìn)行賠償?？傊?，貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個月的2023-07-08296人看過 -
主持人：上海8家銀行對住房貸款提前還款收取違約金一事，經(jīng)一些媒體的炒作后，引起了社會各界的極大關(guān)注，各家銀行也變得謹(jǐn)慎起來。這一事件的由來到底如何？該怎樣看待銀行的這一行為？廣州讀者李一衡帶著讀者的疑問，記者對有關(guān)方面進(jìn)行了采訪。銀行聯(lián)手事出有因主持人：上海8家銀行對住房貸款提前還款收取違約金一事，經(jīng)一些媒體的炒作后，引起了社會各界的極大關(guān)注，各家銀行也變得謹(jǐn)慎起來。這一事件的由來到底如何？該怎樣看待銀行的這一行為？廣州讀者李一衡帶著讀者的疑問，記者對有關(guān)方面進(jìn)行了采訪。銀行聯(lián)手事出有因根據(jù)有關(guān)媒體披露的消息，從今年5月起，上海市的工、農(nóng)、中、建、交、招商、光大、上海銀行等8家銀行，逐步對住房貸款中提前還貸的違約行為作出懲罰，收取一定比例的違約金。這些報道進(jìn)一步披露，他們聯(lián)合制訂了新的貸款合同，并在合同中做出了提前還款的相關(guān)約定。目前中行上海分行規(guī)定：一年之內(nèi)提前還款的，將收取提前還款總金2023-06-08298人看過 -
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隨著央行在半年內(nèi)三次降息，公積金的貸款利率降至史上最低。目前，5年以下公積金貸款利率為3.25%，5年以上為3.75%。貸款利率的降低，讓不少市民動了提前還貸的念頭。那么公積金貸款如何提前還貸?提前還貸是否需要交違約金?要提前預(yù)約嗎?公積金貸款還貸期間，借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況，選擇提前部分還貸或一次性還清。提前部分還貸每次還款金額不低于1萬元。提前還貸不需要支付違約金，也不需要提前預(yù)約。需要提醒的是，如果是借款人自籌資金提前還貸，那么只需要正常還貸一期以上就可以申請了;如果需要使用本人公積金賬戶余額，通過轉(zhuǎn)賬方式提前還貸，則需要正常還貸1年以上才能申請。每月交的公積金除去還貸還有剩余，怎么樣才能更高效地使用公積金?借款人提前部分還貸后，可重新簽訂借款合同：一是月還款額不變，縮短貸款期限;二是貸款期限不變，減少月還款額;增加月還款額，縮短貸款期限。因此，如果公積金貸款已正常還款1年以上2023-05-03212人看過
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提前還貸流程有查看合同提前還款要求，電話咨詢需要準(zhǔn)備的材料，向銀行提交還款申請然后到銀行辦理手續(xù)還款。提前還貸的方式有四種，可以分為全部提前還款和部分提前還款兩大類。一、提前還貸流程有哪些提前還貸流程有：1.先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。2.向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3.按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提交還款申請。4.借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5.提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可?！顿J款通則》第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：12023-06-05426人看過 -
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