房屋買賣中面積出現(xiàn)誤差怎么辦?
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房屋買賣中面積出現(xiàn)誤差屬于違約，處理辦法： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 2、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
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1、面積誤差比絕對(duì)值小于百分之三的，按照合同約定的價(jià)格準(zhǔn)確結(jié)算，即多退少補(bǔ)的原則。購(gòu)房者為此要求解除合同的，法院不予支持； 2、面積誤差比絕對(duì)值大于百分之三的，購(gòu)房者要求解除合同，法院可予支持返還購(gòu)房者支付的房款和賠償利息損失的； 3、面積誤差比絕對(duì)值大于百分之三的，購(gòu)房者不要求解除，并選擇繼續(xù)履行合同的。大于百分之三部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商負(fù)擔(dān)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)百分之三以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購(gòu)房者；面積誤差比超過負(fù)百分之三部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。
房屋面積誤差處理方式： 1、面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算； 2、面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。
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