集資房劃撥可以轉(zhuǎn)讓嗎
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以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當具備的條件。 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無償?shù)幕蛘邇H繳納補償、安置等費用后而取得的。因此，原則上不允許進入房地產(chǎn)市場。但是，考慮到目前以劃撥方式取得的土地使用權(quán)進入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，同時也考慮到土地的利用效能和經(jīng)濟價值，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序及土地收益的處理作出規(guī)定，另最近最高人民法院《關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應否列入破產(chǎn)財產(chǎn)問題的批復》法釋[2003]6號也作了明確規(guī)定。 按照上述法律、法規(guī)和規(guī)章及解釋的規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 (1)土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織和個人; (2)領(lǐng)有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明; (4)依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。
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劃撥土地使用權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓的，這是國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且是屬于效力性的強制性規(guī)定，不得違反。劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用人通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式依法無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)的特點是： (1)取得的合法性，即取得劃撥土地使用權(quán)必須符合法律的規(guī)定，并依法經(jīng)有關(guān)部門批準; (2)取得的無償性，這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的主要區(qū)別之一; (3)使用的無期限性; (4)權(quán)利的受限制性，劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土地使用權(quán)，缺乏處分權(quán)能。
國有劃撥土地是可以轉(zhuǎn)讓的，依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉(zhuǎn)讓： 1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； 2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán)； 3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)； 4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
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劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎?劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但只能在符合規(guī)定的條件時，才能轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)
2020.12.01 148 -
劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？滿足一定條件的劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓。報有批準權(quán)的人民政府審批并且按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，其轉(zhuǎn)讓就是有效的。劃撥的土地是沒有繳納土地出讓金的非商業(yè)用地，如果想要將其轉(zhuǎn)讓就需要繳納土地出讓金。
2020.07.09 210 -
集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎？滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房可以轉(zhuǎn)讓。集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易、簽訂買賣合同無效，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。
2020.04.02 144
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定向劃撥房可以轉(zhuǎn)讓嗎
劃撥動遷房可以交易。但是一般只有在有房產(chǎn)證以及地方政府沒有限制交易的前提下，劃撥動遷房才能夠交易。 一、動遷房又稱動拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用
2023-07-12 15,340 -
劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎?
劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但只能在符合規(guī)定的條件時，才能轉(zhuǎn)讓。 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人
2022-07-13 15,340 -
劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但只能在符合規(guī)定的條件時，才能轉(zhuǎn)讓。 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人
2022-05-22 15,340 -
劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
按照我國法律的規(guī)定，劃撥的土地是不能夠協(xié)議轉(zhuǎn)讓的。但是建設(shè)在劃撥土地上的房屋可以轉(zhuǎn)讓。相關(guān)的費用受讓方支付。下面是城市房地產(chǎn)法對此的專門規(guī)定。 第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當
2022-01-07 15,340
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房產(chǎn)證劃撥可以買賣嗎房產(chǎn)證劃撥是否可以買賣，要看情況具體分析。劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，這里的使用權(quán)是不能買賣和轉(zhuǎn)讓的。除非在補交國有土地出讓金后，同時在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下，才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體包括以下規(guī)定： 1、劃撥土地使用
9,635 2022.04.15 -
01:14
劃撥和出讓的區(qū)別在中國，土地的使用權(quán)有兩種方式土地使用權(quán)的出讓和土地使用權(quán)的劃撥。土地使用權(quán)的出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給土地的使用者，土地的使用者向國家上繳出讓金的一種行為，并且是有一定的時間年限。土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上的人民政府批準同意之后，將
23,624 2022.04.17 -
01:14
劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同； 2、取得方式不同； 3、權(quán)利義務不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,064 2022.05.11
