提前解除租賃合同解除租賃合同的情形
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提前解除租賃合同的情形 房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；(3)房屋承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請(qǐng)求法院調(diào)解或者判決，來保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對(duì)提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理。沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。如果租賃合同未對(duì)租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金給付。剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。
提前終止租賃合同的情形如下： 1、合同義務(wù)已履行完畢，例如，當(dāng)事人之間約定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租； 2、債務(wù)相互抵銷； 3、債出租人和承租人變?yōu)橥蝗说模?4、賃合同提前終止的其他情形。
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租賃合同解除的情形有租賃合同解除的情形有： 1.雙方協(xié)商一致的； 2.承租人使用不當(dāng)致使租賃物受到損失的； 3.承租人擅自轉(zhuǎn)租的； 4.承租人不依租賃物性質(zhì)進(jìn)行使用收益的； 5.承租人經(jīng)催告仍逾期支付租金的； 6.不定期租賃的； 7.租賃物有質(zhì)量瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合
2022.08.11 189 -
房屋租賃合同提前解除賠償?shù)那樾?/a>
房屋租賃合同提前解除賠償?shù)那樾危?1、承租人沒有違反租賃合同約定，出租人解除合同的； 2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，造成出租房屋受損的； 3、出租人未告知租賃物危質(zhì)量不合格，造成承租人受損的。
2021.03.14 129
房屋租賃合同解除主要包括以下情形： 1、合同約定的解除條件成就； 2、承租人擅自轉(zhuǎn)租； 3、承租人未按照約定使用房屋造成房屋損害； 4、房屋危害承租人生命健康； 5、法律規(guī)定的其它情形。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承
