因個(gè)人原因退房，開(kāi)發(fā)商不肯的，當(dāng)事人可以依法向法院起訴，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁來(lái)退房。但是除當(dāng)事人另有約定的以外，退房并不免除當(dāng)事人的違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商仍然可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

退房開(kāi)發(fā)商不退房款可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的提起訴訟。具體如下： 1、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)造成違約，工程停工，不能按時(shí)交付房屋時(shí)，需要對(duì)其提出退房要求，如合同上未填寫(xiě)交房日期，可在此時(shí)要求開(kāi)發(fā)商另立合同注明交房日期，如在違約，需給購(gòu)房者交付違約金； 2、開(kāi)發(fā)商都是要把購(gòu)房者買(mǎi)房的錢(qián)退還給購(gòu)房者的，但是如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還，購(gòu)房者首先應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；如果無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者可以提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。 遇到延期交房購(gòu)房者維權(quán)途徑如下： 1、保留證據(jù)。想要確定開(kāi)發(fā)商是否延期交房，購(gòu)房者就要看清楚合同規(guī)定。另外購(gòu)房者還應(yīng)該搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的各類(lèi)證件，證件無(wú)論是協(xié)商還是通過(guò)法律手段解決問(wèn)題都能掌握主動(dòng)權(quán)； 2、要求賠付違約金。購(gòu)房者遇到延期交房要看清如果開(kāi)發(fā)商違約，是要賠付違約金的，具體內(nèi)容可按照合同規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房者還可以事實(shí)為依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失； 3、注意訴訟時(shí)效。開(kāi)發(fā)商違約之后，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且退回相應(yīng)的房款，如果開(kāi)發(fā)商不返還房款，可以向法院提起訴訟，并且保留好相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金還有原來(lái)的房款，并且訴訟的時(shí)候要注意訴訟的時(shí)效，不能超過(guò)訴訟時(shí)效提起訴訟。