購房補(bǔ)繳土地出讓金5年后可否轉(zhuǎn)為商品房
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有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。 但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。 在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一、是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。 按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 二、是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
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商品房買賣里有土地出讓金。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商交納全部的土地出讓金后可以使用國有土地建造商品房。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商需要交納全部的土地出讓金后才能使用國有土地建房，所以商品房是有土地出讓金的。
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沒出讓的土地可以購買商品房嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，沒出讓的土地如果沒有交納土地出讓金的，就沒有土地使用權(quán)，沒有土地使用權(quán)是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，不能按商品房出售。
2020.06.09 140 -
商品房里有土地出讓金嗎商品房里有土地出讓金。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商取得建設(shè)用地應(yīng)經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，交納全部的土地出讓金后方可使用土地動工建設(shè)。
2020.05.24 127 -
商品房土地使用權(quán)出讓金被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置
2020.04.25 198
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繳納土地出讓金后屬于商品房嗎
經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金之后還不是商品房，商品房是有房產(chǎn)證的房子，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后有房產(chǎn)證才會變成商品房。經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國XX出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適
2022-10-22 15,340 -
購買商品房時有土地出讓金嗎？
沒有。購房者在購買商品時不需要單獨(dú)繳納土地轉(zhuǎn)讓金（包括在住宅費(fèi)中），但住宅土地的使用年限到期后，商品住宅主需要繳納一定金額的土地轉(zhuǎn)讓金，繼續(xù)使用住宅所在的土地。
2021-10-25 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金是否就是商品房
一、經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金之后還不是商品房，商品房是有房產(chǎn)證的房子，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后有房產(chǎn)證才會變成商品房。 二、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有
2023-09-24 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金之后是否還屬于商品房
經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金之后還不是商品房，商品房是有房產(chǎn)證的房子，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后有房產(chǎn)證才會變成商品房。經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適
2022-03-16 15,340
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01:09
補(bǔ)交土地出讓金怎么算補(bǔ)交土地出讓金的計(jì)算如下：1、個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正；2、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
3,995 2022.04.17 -
01:09
怎么讓房東退購房定金一般來說，購房者在向房東支付了購房定金之后就不能夠隨意的反悔要求退還。但是如果房東存在違約行為，或者是出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形，那么購房者可以要求退定金退房。具體的來說，購房者可以首先看雙方簽訂的定金協(xié)議是否有效。如果雙方簽訂的定金協(xié)議都是無效
721 2022.05.18 -
01:30
購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費(fèi)者
554 2023.01.04
