我在今年四月在中介簽了一份房屋賣出合同，說好七月辦房屋過戶手續(xù)，怎么辦？
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違約金可分為法定違約金與約定違約金。 法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金; 約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。 如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。 如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低。司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。 看來合同雙方在簽訂了合同條款后，已具備合同法中的效力，任何一方發(fā)生違約，則會予以合同當(dāng)事人對方予以相應(yīng)的賠償，違約金的上限應(yīng)該根據(jù)損失程度來估算。
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房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)的主管部門代表政府對房屋的權(quán)力，還有由上述的權(quán)利產(chǎn)生的抵押的權(quán)利和典當(dāng)?shù)臋?quán)利等房屋他項的權(quán)利，進(jìn)行登記，并且依法來確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬關(guān)系的行為。法律明確規(guī)定過，省、自治區(qū)的人民政府的建設(shè)主管部來管理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作。
雙方在合同簽訂后30天內(nèi)，帶產(chǎn)權(quán)屬證書、合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等向房地產(chǎn)管理部門申請，并申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門審查后，會在15天內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。核實完成交價格后，會對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按規(guī)定交稅費。最后由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
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房屋買賣不經(jīng)過中介怎么辦理手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 3、辦理過戶：買賣雙方共
2021.03.16 1,185 -
和房屋中介簽了合同,我不想賣房了具體看合同。上面的條款是否有中途不賣，視為違約或者類似的話，如果有那么你算違約，如果合同條款上沒有，那么不算違約，但你也可能也要協(xié)商，支付一些費用。
2021.04.27 411 -
房屋中介簽不了合同怎么辦違約方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體承擔(dān)何種違約責(zé)任首先要看合同是否對違約責(zé)任做了約定，如果合同約定了違約責(zé)任，則依合同約定承擔(dān)；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。
2021.02.07 168
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房屋中介不簽訂房屋買賣合同怎么辦
房屋買賣中介合同，在法律上叫做居間合同。 當(dāng)中介人員通過介紹買賣雙方，并且達(dá)成買賣合同的簽訂。他們的居間責(zé)任就已經(jīng)完成。 也就是說，如果房屋買賣的合同已經(jīng)簽訂。中介的義務(wù)已經(jīng)履行，這個中介費是合法收取
2022-04-02 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后如何辦理過戶手續(xù), 房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)怎么辦理?
二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 (一)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽
2022-03-22 15,340 -
交了定金, 沒簽訂房屋買賣合同, 現(xiàn)在要賣房, 中介說不退定金怎么辦
根據(jù)你提供的信息解析如下： 1、你支付的是賣房意向金，并不是定金，可以收回的，應(yīng)當(dāng)并不存在違約的情況。而且法律規(guī)定一方支付定金以后，如果存在交付定金一方違約的情況下，無權(quán)要求收回定金； 2、中介方只是
2022-01-22 15,340 -
房屋買賣合同糾紛中介說了假話怎么辦
1、如果中介方涉嫌虛假承諾，導(dǎo)致你方存在重大誤解的情況下簽訂合同，則中介負(fù)有相應(yīng)責(zé)任。 2、鑒于中介已提起訴訟，建議搜集證據(jù)積極應(yīng)訴處理。 3、必要時可以反訴處理。 4、關(guān)于居間服務(wù)費的支付問題，需要
2022-01-28 15,340
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01:11
房屋過戶手續(xù)怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后，申報銷售價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
10,301 2022.04.17 -
01:35
房屋過戶手續(xù)該怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后，申報銷售價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
1,433 2022.04.17 -
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離婚后房屋過戶手續(xù)怎么辦離婚后房屋過戶手續(xù)辦理流程規(guī)定如下：如果本身房子是寫在該方名下，那么離婚后是不需要到房產(chǎn)局進(jìn)行變更的。如果說這套房子是登記在配偶兩個的名下，那么離婚后只要雙方相互配合到房管局辦變更就可以了。辦理的時候，需要雙方帶著判決書或離婚協(xié)議、離婚證，
892 2022.05.11
