二手房買賣定金爭議如何處理
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一、買二手房怎樣交納購房首付款或訂金;通過中介購買二手房,一般要簽兩個合同,即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》,還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂合同時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。二、二手房購房定金糾紛的處理 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款,比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬于預(yù)付款,如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議,此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定,預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同,無論什么原因,只要合同沒有簽成,預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退。有時并非買方不想買房了,而是沒有證據(jù)證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議,因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序; 3、如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,二是一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會小; 4、如果交了定金,寫明一定時間之內(nèi)(比如30天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議,定金交給誰誰退還; 5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭,將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同; 6、購房者在購買二手房時最好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說,二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改,只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺,不想讓這筆錢跑掉,因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點,簽訂對自己有利的協(xié)議。
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二手房買賣定金合同糾紛的解決方式包括以下幾點: 1、未按照約定交付定金引起的糾紛。根據(jù)實際交付的貨幣確認(rèn)定金數(shù)額; 2、一方不履行或履行不合約定引起的糾紛。按照定金罰則進(jìn)行懲罰; 3、合同內(nèi)容不能達(dá)成一致引起的糾紛。雙方可以解除合同,返還原物。
二手房買賣定金合同糾紛的解決方式: 1、未按照約定交付定金引起的糾紛。根據(jù)實際交付的貨幣確認(rèn)定金數(shù)額; 2、一方不履行或履行不合約定引起的糾紛。按照定金罰則進(jìn)行懲罰; 3、合同內(nèi)容不能達(dá)成一致引起的糾紛。雙方可以解除合同,返還原物。
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二手房買賣定金如何退
交了二手房買賣定金的退回: 1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容,包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定,并且一定要有蓋上中介公司的印章。 2、買家與
2021.01.19 155 -
二手房買賣手續(xù)如何處理
二手房買賣手續(xù)如下:到市房產(chǎn)交易中心評估價值;辦理貸款申請,把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中;等待貸款審批,買方和銀行簽定貸款合同;辦理擔(dān)保手續(xù),銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶;到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,賣房人到房產(chǎn)
2021.01.16 124 -
二手房買賣定金如何約定
二手房買賣中要怎樣約定定金一般由房屋買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)自己的意愿協(xié)商來確定,依據(jù)新民法典規(guī)定不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過的部分,人民法院不予支持。
2021.03.07 126
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買賣二手房如何處理買賣定金糾紛
從法律上講,定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保,上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中,定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司,再由中介公司轉(zhuǎn)交上
2023-05-28 15,340 -
二手房買賣定金糾紛如何處理賣家如何處理
1、購房者沒有按照買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)履行合同,已經(jīng)構(gòu)成違約,如果進(jìn)一步溝通協(xié)商不成,可以到法院起訴購房者違約不返還定金。2、現(xiàn)實操作中,中介公司為了保證購房者支付中介費,一般都是由購房者將定金交予
2022-04-07 15,340 -
二手房買賣定金違約如何處理
債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目
2022-07-24 15,340 -
如何處理二手房買賣定金糾紛
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2022-03-26 15,340
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二手房屋買賣稅費如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費,買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款,其中由賣方所繳納的包括: 1、增值稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%; 2、個人所得稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括: 契稅:其繳納
37,754 2022.04.15 -
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二手房買賣糾紛怎么處理二手房買賣糾紛處理辦法如下: 1、協(xié)商處理。二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商,從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加;協(xié)商處理二手房糾紛可以有效減少當(dāng)事人的成本; 2、協(xié)商不成功的情況下,當(dāng)事人事前有約
395 2023.02.18 -
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怎么處理二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛的處理方法如下: 1、與賣家協(xié)商,二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商,從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加; 2、向消費者協(xié)會投訴,如果協(xié)商不成,且房屋買賣的分歧較大,購房者可以向房屋所在
472 2023.03.14