經(jīng)營性土地使用權出讓如何區(qū)分？
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協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。其中，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓。協(xié)議出讓-是指市縣人民政府土地管理部門與特定的公民、法人和其他經(jīng)濟組織通過平等協(xié)商出讓國有土地使用權的行為。招標出讓-是指市縣人民政府土地管理部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他?jīng)濟組織通過參加國有土地使用權投標確定土地使用者的行為。拍賣出讓-是指由出讓人發(fā)布拍賣公告，通過競買人在指定時間、地點進行公開競價確定土地使用者的行為。掛牌出讓-是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的交易場所掛牌公布接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌截止期限的報價結果確定土地使用者的行為。
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1、主體不同： 出讓主體是國有土地所有者，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。出讓是指土地所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產(chǎn)權。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。作為獨立財產(chǎn)權的土地使用權在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。 2、行為性質(zhì)不同： 根據(jù)物權理論，出讓是他物權設定，轉(zhuǎn)讓是他物權轉(zhuǎn)移。 3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同： 出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。 4、交易市場不同： 出讓是屬于一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
通過出讓取得土地使用權的稅費是：增值稅、城市維護建設稅、印花稅稅率一般為5%；教育費附加、契稅稅率一般為3%；企業(yè)所得稅稅率一般為25%；并以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額計算土地增值額按照累進稅率征收土地增值稅。
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如何區(qū)分土地使用權出讓與轉(zhuǎn)讓
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1、用途不同 經(jīng)營性用地一般是指經(jīng)營性項目的用地，按照現(xiàn)行的政策，經(jīng)營性項目用地采用招標、拍賣、掛牌方式供地。非經(jīng)營性用地是指不是用于生產(chǎn)經(jīng)營活動獲取利益為目的，而是為了實現(xiàn)社會公共利益而使用的土地。
2022-07-17 15,340 -
經(jīng)營性土地使用權出讓方式都有哪些
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2022-05-18 15,340
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