買房按揭逾期款如何處理
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購房按揭是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。 如果貸款人未及時的還月供，銀行會按照其累計的逾期還款天數(shù)計算滯納金的，而且對于貸款人的個人征信也會有不良記錄的。 一般銀行對于連續(xù)3個月未還月供的會下發(fā)律師函告知，拍賣其抵押的房屋，如果自身月供有壓力可以提前向貸款銀行申請延期還月供業(yè)務(wù)。
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房子按揭逾期被銀行起訴處理如下：貸款者應(yīng)積極應(yīng)訴，盡量和銀行去協(xié)商解決，達成和解；若經(jīng)判決后，貸款人不履行的話，金融機構(gòu)可申請的強制執(zhí)行，個人征信也會受損。
具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。 可以選擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用; 第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。
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