怎樣認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格?
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根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！ ∧敲?，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格” 和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或 空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣?yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。
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認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：第一種情況是房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收；第二種情況是房屋交付前雖經(jīng)驗(yàn)收但驗(yàn)收不合格；第三種情況是房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的，或者由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的，認(rèn)定為房屋質(zhì)量不合格。
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房屋質(zhì)量不合格如何認(rèn)定房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的，或者由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的，認(rèn)定為房屋質(zhì)量不合格。
2020.10.13 215 -
如何認(rèn)定房屋的質(zhì)量不合格建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。否則就被認(rèn)定為房屋主體質(zhì)量不合格。
2020.08.19 132 -
房屋質(zhì)量不合格如何認(rèn)定的呢房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的，或者由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的，認(rèn)定為房屋質(zhì)量不合格。
2020.11.03 284
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房屋質(zhì)量由哪個部門認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格怎么辦，房屋質(zhì)量鑒定不合格
房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗(yàn)收。房
2022-01-24 15,340 -
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格怎樣確認(rèn)不合格的房
一般情況下，所謂主體質(zhì)量不合格包括三種情況：第一種情況是房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收；第二種情況，雖然交付前已經(jīng)驗(yàn)收，但驗(yàn)收不合格。根據(jù)法律規(guī)定，房屋竣工交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方
2021-11-30 15,340 -
怎樣處理房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格怎樣處理 (一)對于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，可先進(jìn)行房屋的交接，然后再要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《
2021-03-18 15,340 -
房屋質(zhì)量不合格怎么辦，房屋質(zhì)量不合格如何申請
房屋質(zhì)量不合格買房人如何申請鑒定,一、房屋質(zhì)量不合格買房人如何申請鑒定《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！鄙唐贩拷桓妒褂煤螅彿咳苏J(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量
2022-04-08 15,340
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01:23
建筑工程質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)合格的建筑工程，要經(jīng)過驗(yàn)收小組的驗(yàn)收，并且工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程合同的履行情況，和執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況、工程的質(zhì)量和相關(guān)單位提供的檔案資料，進(jìn)行審核和查驗(yàn)。查驗(yàn)合格后，驗(yàn)收小組和施工組簽字了就合格了。 具體包括，承包方向發(fā)包方提交帶有總
1,255 2022.04.17 -
00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，購房者往往第一時間會想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的，那么購房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時候，購房人也可以要求解除合同和賠
1,534 2022.04.17 -
01:22
房屋質(zhì)量投訴找哪個部門房屋質(zhì)量投訴找房屋質(zhì)量行政主管機(jī)關(guān)住建局。住建局下屬有個質(zhì)監(jiān)站，主要負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)?？梢韵蚱渫对V，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對開發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。對于影響房屋結(jié)構(gòu)
3,395 2022.05.11
