農(nóng)村建房3層承攬怎么算
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建造3層及以上樓房 已2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設管理辦法》為例，該辦法明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質量監(jiān)督。
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在原來的住宅房屋的基礎上加蓋一層視為違建。沒有進行產(chǎn)權登記，沒有上報有關監(jiān)管單位審批的建筑不受法律保護。
農(nóng)村住宅的土地面積、基礎面積、建筑面積、建筑層數(shù)和建筑高度是根據(jù)市、縣、土地管理、市中心規(guī)劃等相關法律法規(guī)，結合當?shù)貙嶋H情況制定建設標準，因此，根據(jù)各行政區(qū)的實際情況，農(nóng)村住宅的建筑層數(shù)和高度會有所不同。比如浙江土地管理方法實施政策規(guī)定，農(nóng)民自建一般地區(qū)不要超過3層半，包括3層，面積不要超過150平方米，以土地為準。部分地區(qū)規(guī)定農(nóng)民不要在家超過6層。否則將按超極平方處理。根據(jù)現(xiàn)行政策，農(nóng)民要申請住房建設，必須拆除舊房子，實行農(nóng)村全面的“一戶一戶”。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。
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