租出的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和合同有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進(jìn)一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。 2、隨著房屋租賃市場(chǎng)的成熟，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認(rèn)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權(quán)屬證明。故有些地方承認(rèn)只要取得合法房屋權(quán)屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容是受法律保護(hù)的。 3、因此，出租人或者承租人面對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)詢問(wèn)，落實(shí)沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以出租或承租。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂的租賃合同不一定有效。如果是因?yàn)榉课荼旧泶嬖谫|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，則就該房簽訂的租賃合同是無(wú)效的；如果不是因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證的，則租賃合同只要符合下列條件就是有效的： 一、簽訂合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。 二、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 三、合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 如果不符合上述條件，合同也無(wú)效。
沒(méi)有房產(chǎn)證如果屬于違章建筑的出租合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。屬于違法建筑的房屋，當(dāng)事人不得出租。
-
沒(méi)有房產(chǎn)證出租合同有效嗎要看是什么原因沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過(guò)關(guān)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的就無(wú)效。
2020.04.12 164 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子租賃合同有效嗎租賃房屋沒(méi)有書(shū)面合同有效。租賃當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的可以按照口頭約定履行租賃關(guān)系，視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系，解除房屋租賃關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)退還剩余錢(qián)款。
2021.02.12 132 -
租了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,租賃合同有效嗎原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。 出租人是否對(duì)合同標(biāo)的物享有所有權(quán)不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權(quán)人、未持有房產(chǎn)證而認(rèn)定租賃合同無(wú)效。 認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)而無(wú)效，缺少法
2020.03.16 115
-
沒(méi)房產(chǎn)證的房子出租合同有效嗎？
無(wú)房產(chǎn)證出租合同的效力需要具體分析。如因無(wú)權(quán)處分，或因房產(chǎn)本身屬于違章建筑而無(wú)法取得房產(chǎn)證，則租賃合同無(wú)效。但如果沒(méi)有類(lèi)似上述違法行為，合同是通過(guò)雙方的真實(shí)意思達(dá)成一致而訂立的，合同中沒(méi)有其他違反法律
2021-11-24 15,340 -
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子租賃合同有效嗎
房屋無(wú)房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會(huì)公共利益的，依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
2022-11-21 15,340 -
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證租賃的房子合同有效嗎
房屋無(wú)房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會(huì)公共利益的，依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
2022-12-27 15,340 -
房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃合同沒(méi)有效嗎
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，與承租人訂立的租賃合同具有法律效力。
2021-11-17 15,340
-
01:04
小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I(mǎi)方不能辦理房產(chǎn)證，無(wú)法獲得房屋所有
383 2023.03.22 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
00:58
租房子沒(méi)有簽合同可以退嗎租房子沒(méi)有簽合同可以退。雖然沒(méi)有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢(qián)，如果房東不退，可以向法院起訴。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租
3,294 2022.05.11
