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買單位福利房怎么樣?

2023-03-02 17:42

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分配房又被成為福利房,關(guān)于福利房的買賣: 無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房,不受法律保護(hù),不能買賣。有證的單位二手房購(gòu)買時(shí)需要注意:了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì),是屬于集資房還是房改房,是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán),單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議,如職工部分集資,所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán),出售時(shí)需要單位同意,且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán),出售也需要經(jīng)單位同意才可出售,原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛,購(gòu)房者可以購(gòu)買。

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單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算; 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼; 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 一、房屋拆遷補(bǔ)償具體流程如下: 1、征地補(bǔ)償安置方案確定后,用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議; 2、區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi); 3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù),落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑,實(shí)施征地補(bǔ)償、安置工作。 二、拆遷補(bǔ)償分類如下: 1、根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種; 2、根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。 總之,單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。征地補(bǔ)償安置方案確定后,會(huì)簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議,然后給予相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi),基本分為國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地補(bǔ)償、以及為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償。

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單位福利房拆遷補(bǔ)償如下:房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

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