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農(nóng)村的房子現(xiàn)在沒過(guò)戶怎么過(guò)戶?

2023-02-22 13:59

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辦理農(nóng)村房子過(guò)戶,首先必要的條件之一就是購(gòu)買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證,則需要請(qǐng)?jiān)瓚糁鲙兔θ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/4346579566341995711.html">辦理房產(chǎn)證,然后才能過(guò)戶。(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦1、提交材料,提出申請(qǐng):登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費(fèi);6、記載于登記簿;7、發(fā)證(二)、農(nóng)村房子如何過(guò)戶,手續(xù)怎么辦當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下:1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);2、提交相關(guān)材料;3、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、報(bào)國(guó)土局審核。

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農(nóng)村房子不能過(guò)戶可能是由于以下原因: 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 2、只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; 3、鑒定為危房的房屋,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋; 4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋; 5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋等。 農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限,按照國(guó)家的規(guī)定,宅基地的所有權(quán)是屬于集體所有,農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán),同時(shí)農(nóng)村宅基地僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部成員,用于建造自己住房的土地,所以宅基地流轉(zhuǎn)也只流轉(zhuǎn)的使用權(quán),所有權(quán)還是屬于集體所有,所以宅基地流轉(zhuǎn)也僅限于所有權(quán)過(guò)戶。 但宅基地過(guò)戶也有著非常嚴(yán)格的條件限制,只能夠在農(nóng)村集體成員內(nèi)部進(jìn)行,如果你屬于農(nóng)村集體成員則不能夠過(guò)戶,僅能偶享受到房屋使用權(quán),但不能夠在宅基地上重新翻新修建房屋。 尤其是現(xiàn)在許多城市戶口的朋友想在農(nóng)村買房,是不能夠享受到宅基地流轉(zhuǎn)權(quán)限,僅能夠享受到農(nóng)村房屋的使用權(quán),待農(nóng)村房屋倒塌之后,宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體收回,現(xiàn)在很多城市里人在農(nóng)村購(gòu)房后,由于拆遷、房屋升值導(dǎo)致相關(guān)糾紛問(wèn)題均會(huì)出現(xiàn)敗訴,所以這一點(diǎn)一定要注意。

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農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶,需要按以下程序進(jìn)行: 第一步:登記。 買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,分別登記購(gòu)房、售房信息。 第二步:調(diào)檔。 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理調(diào)檔手續(xù)。 第三步:驗(yàn)證。 審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證,并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。 第四步:簽約。 買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買賣合同》。 第五步:中保。 買賣雙方簽訂買賣合同中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證明復(fù)印件、人名章等。 第六步:交款。 買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。 第七步:過(guò)戶。 買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi),辦理過(guò)戶手續(xù),經(jīng)中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,將房款給付賣方,賣方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買方,三方進(jìn)行中保結(jié)算。

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