農(nóng)村房子不能過(guò)戶可能是由于以下原因： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鑒定為危房的房屋，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋； 4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋等。 農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限，按照國(guó)家的規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是屬于集體所有，農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán)，同時(shí)農(nóng)村宅基地僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部成員，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流轉(zhuǎn)也只流轉(zhuǎn)的使用權(quán)，所有權(quán)還是屬于集體所有，所以宅基地流轉(zhuǎn)也僅限于所有權(quán)過(guò)戶。 但宅基地過(guò)戶也有著非常嚴(yán)格的條件限制，只能夠在農(nóng)村集體成員內(nèi)部進(jìn)行，如果你屬于農(nóng)村集體成員則不能夠過(guò)戶，僅能偶享受到房屋使用權(quán)，但不能夠在宅基地上重新翻新修建房屋。 尤其是現(xiàn)在許多城市戶口的朋友想在農(nóng)村買房，是不能夠享受到宅基地流轉(zhuǎn)權(quán)限，僅能夠享受到農(nóng)村房屋的使用權(quán)，待農(nóng)村房屋倒塌之后，宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體收回，現(xiàn)在很多城市里人在農(nóng)村購(gòu)房后，由于拆遷、房屋升值導(dǎo)致相關(guān)糾紛問(wèn)題均會(huì)出現(xiàn)敗訴，所以這一點(diǎn)一定要注意。

農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第一步：登記。 買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。 第二步：調(diào)檔。 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。 第三步：驗(yàn)證。 審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。 第四步：簽約。 買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》。 第五步：中保。 買賣雙方簽訂買賣合同中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證明復(fù)印件、人名章等。 第六步：交款。 買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。 第七步：過(guò)戶。 買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。