房地產開發(fā)商交房要考慮哪些因素？
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按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 1.經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。 2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 3.辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
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買期房需要考慮的因素： 1、房屋實際情況與合同約定的情況不符； 2、期房需要具備“五證”，即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書、土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋預售許可證； 3、期房的面積與實際情況不同。
買房時要考慮的自身因素主要有以下幾點： (1)估算家庭可動用資金。 (2)考慮欲購房屋的面積。 (3)調查有關物業(yè)管理的各項支出。 (4)衡量家庭償還貸款的能力。 (5)確定購房時的稅費支出，包括房產稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。 (6)準備必要的咨詢服務費用。
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