租賃合同效力的法律規(guī)定
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租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
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訂立無效租賃合同的后果是：出租人需要返還租金，承租人需要返還租賃物，當(dāng)事人因該租賃合同所得的財產(chǎn)都要予以返還或者折價補(bǔ)償給對方；并且造成合同無效過錯方還要根據(jù)相應(yīng)的損失賠償?shù)蓉?zé)任。
如果租賃合同是在法院強(qiáng)制執(zhí)行前形成，那么租賃合同的效力就應(yīng)該優(yōu)先于法院查封的權(quán)利，租客可以繼續(xù)承租該房屋。租賃合同是在法院強(qiáng)制執(zhí)行后形成的，法院執(zhí)行的效力優(yōu)于租賃合同的效力。
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如何認(rèn)定租賃合同的法律效力認(rèn)定租賃合同的法律效力主要從以下幾個方面進(jìn)行： (一)合同主體是否符合規(guī)定。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)
2021.02.27 284 -
房屋租賃合同的法律效力房屋租賃合同是否具有法律效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)： 1、合同主體符合規(guī)定； 2、房屋不是法律法規(guī)禁止出租的房屋； 3、房屋租賃合同的內(nèi)容合法； 4、租賃合同進(jìn)行過登記備案。 租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益和承租人支付租金的合同。租賃合
2022.03.21 265
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房屋租賃合同法律效力的規(guī)定
1、目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。 2、如果合同
2022-04-17 15,340 -
法律規(guī)定租賃合同的效力如何？
租賃合同既可以口頭方式，也可以書面方式訂立。在租賃期間內(nèi)，出租人出賣或贈與租賃物的，租賃合同仍然有效，即所謂通常所說“買賣不破租賃”。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同
2022-06-27 15,340 -
房屋租賃合同是怎么規(guī)定租賃合同的法律效力
認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個方面來判定: 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是
2022-07-06 15,340 -
租賃合同的法律效力
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名
2022-04-02 15,340
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合同生效的法律規(guī)定合同生效的法律規(guī)定根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)法律規(guī)定可以知道，我國有關(guān)合同生效的規(guī)定主要有下面幾點： 第一，如果合同是依照法律規(guī)定訂立，無論是形式上還是實質(zhì)上都符合法定要求的，從合同成立時合同正式生效。如果有關(guān)法規(guī)規(guī)定在辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后
2,521 2022.04.15 -
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以租代售合同法律效力問題以租代售合同一般具有法律效力。當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
3,721 2022.04.17
