如何確定商品房買賣合同中違約責任
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1、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加。當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 2、商品房買賣合同沒有約定損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 3、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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商品房質量不符合約定、雙重買賣、面積不符合約定、產權證和房屋遲延交付等情形下，違約方須承擔違約責任，該違約責任的形式包括繼續(xù)履行、補救措施、定金、違約金、和損害賠償。
商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的約定相對比較明確。在約定有效的情況下，按照約定執(zhí)行即可。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準予以補償。若是由于開發(fā)商的原因，購買者在規(guī)定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，可以按照購買者已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構記收逾期貸款利息的標準向購買者賠償。
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