如何解決商品房質(zhì)量問題
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形： 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失?！督忉尅返谑l規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進行驗收，驗收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；最后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表。
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有三個解決商品房質(zhì)量問題的方法，主要如下：與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等；向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴；向法院起訴。
首先,購房合同要明確約定質(zhì)量糾紛的解決方案,對嚴(yán)重侵犯自身權(quán)益的格式合同提出質(zhì)疑,爭取修改; 其次,驗收時要仔細檢查肉眼可見的質(zhì)量問題,及時與開發(fā)商反饋并留取證據(jù);同時注意開發(fā)商提交的質(zhì)量保證書,明確保修的內(nèi)容。 最后,如果驗收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商不解決,可以向建設(shè)行政主管部門投訴。投訴未果的,可委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行鑒定,確定損失,便于通過訴訟求償。
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房屋質(zhì)量問題如何解決解決房屋質(zhì)量問題的方式是：首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴，同時與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進行檢測、備案，質(zhì)量評估應(yīng)找專業(yè)機構(gòu)。
2021.03.13 172 -
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么解決房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，可以采取三種辦法解決： 1、業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。 2、向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。 3、向法院起訴。
2020.09.04 232 -
商品房質(zhì)量問題如何處理？處理商品房質(zhì)量問題的方式是：購房者可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求開發(fā)商限期整改；房屋質(zhì)量瑕疵不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。
2021.03.08 181
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商品房質(zhì)量問題如何解決
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形： 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求
2022-04-27 15,340 -
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決： 1、與開發(fā)商協(xié)商。因為房屋是從開發(fā)商手里買來的，所以開發(fā)商對房屋質(zhì)量負有基本的擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此，房
2022-11-07 15,340 -
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決？
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決： 1、與開發(fā)商協(xié)商。因為房屋是從開發(fā)商手里買來的，所以開發(fā)商對房屋質(zhì)量負有基本的擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此，房
2023-01-03 15,340 -
商品房質(zhì)量問題如何免除和解決
首先，購房合同應(yīng)明確規(guī)定質(zhì)量糾紛的解決方案，質(zhì)疑嚴(yán)重侵犯自身權(quán)益的格式合同，爭取修改； 其次，驗收時要仔細檢查肉眼可見的質(zhì)量問題，及時反饋給開發(fā)商，留下證據(jù)；同時注意開發(fā)商提交的質(zhì)量保證，明確保修內(nèi)容
2021-11-01 15,340
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00:59
商品房質(zhì)量有問題怎么辦在商品房交付的時候，購房者一定要認(rèn)真的對房屋質(zhì)量以及房屋的配套設(shè)備設(shè)施進行驗收。如果開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題的，那么購房者可以通過法律的途徑來維護自己的合法權(quán)益。首先合同之中如果明確約定了質(zhì)量不合格可以退房的條款，那么購房者可以根據(jù)合同
994 2022.04.15 -
00:56
商品房質(zhì)量問題怎么賠償商品房存在質(zhì)量問題，購房者要從以下兩個方面來解決：第一，了解清楚房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否存在問題以及房屋是否存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房人的居住使用。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房人居住使用的，那么購
1,738 2022.04.15 -
01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,775 2022.04.15
