什么情況下買房要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任
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由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。構(gòu)成違約責(zé)任應(yīng)具備以下條件： 1、要有不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為; 2、違約當(dāng)事人主觀上有過錯(cuò); 3、當(dāng)事人的違約行為造成了損害事實(shí); 4、違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。上述四個(gè)條件，是承擔(dān)違約責(zé)任的基本構(gòu)成條件，缺一不可。在合同有效的前提下，只要同時(shí)具備了以上四個(gè)條件，不管是否給對(duì)方造成了經(jīng)濟(jì)損失，違約方都必須承擔(dān)違約責(zé)任。
違約方要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 1、繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行,是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。 2、采取補(bǔ)救措施,是指矯正合同不適當(dāng)履行,使履行缺陷得以消除的具體措施。這種賠償損失具有互補(bǔ)性。 3、賠償損失,是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所造成的財(cái)產(chǎn)或者利益減少的一種責(zé)任形式。
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什么情況下應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 構(gòu)成違約責(zé)任應(yīng)具備以下條件: 1、要有不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為; 2、違約當(dāng)事人主觀上有過錯(cuò); 3、當(dāng)事人的違約行為造成
2021.04.02 330 -
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什么情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任合同當(dāng)事人違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，法定違約責(zé)任包括有繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。一方違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.04.21 149
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出賣人違約情況下承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？
房屋出賣人的違約責(zé)任如下： （一）支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金額； （二）因違約造成財(cái)產(chǎn)損失的損害賠償，向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出經(jīng)濟(jì)賠償； （三）繼續(xù)履行，法
2021-12-24 15,340 -
買賣人在什么情況下，買受人可以要求出賣人承擔(dān)房屋所有權(quán)證書違約責(zé)任
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建
2022-04-01 15,340 -
在什么情況下，買受人可以要求出賣人承擔(dān)房屋所有權(quán)證書違約責(zé)任
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建
2022-04-14 15,340 -
什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任
當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意協(xié)商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息；（三）有其他違反誠信原則的行為。
2021-11-07 15,340
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買賣合同中如何承擔(dān)違約責(zé)任買賣合同違約責(zé)任如何承擔(dān)，要看買賣合同對(duì)違約責(zé)任有無具體約定。如果買賣合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的，則按照合同的約定支付違約金；如果買賣合同沒有約定承擔(dān)的違約金數(shù)額的，則守約方可以根據(jù)實(shí)際損失，要求違約方支付違約金。根據(jù)《
1,268 2022.04.17 -
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買房合同違約責(zé)任如何承擔(dān)買房合同的違約責(zé)任的承擔(dān)方式，具體要看當(dāng)事人的主張，以及當(dāng)事人之間是否存在特殊的約定。具體來說，買房合同依法訂立之后，就對(duì)雙方當(dāng)事人具有一定的法律約束力。拒絕履行買房合同，或者不按照合同約定履行義務(wù)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。具體包括
1,061 2022.04.17 -
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合同違約需要承擔(dān)什么責(zé)任合同中沒有約定違約責(zé)任或者約定不明確的，一般按照規(guī)定的違約責(zé)任的形式承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任如下：繼續(xù)履行。采取補(bǔ)救措施。賠償損失。定金責(zé)任。違約金責(zé)任。可以有當(dāng)事人約定或者法律直接規(guī)定，在一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金
739 2022.05.18
