簽訂個(gè)人住房租賃合同應(yīng)該如何避免糾紛
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在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意：一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過(guò)程中，房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書，在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
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可采取系列措施避免糾紛:1.選擇正規(guī)租賃機(jī)構(gòu)。2.租前進(jìn)行調(diào)查。出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。3.出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。4.出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格。5.避免使用不規(guī)范租賃合同。簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。
可采取系列措施避免糾紛： 一、選擇正規(guī)租賃機(jī)構(gòu)。 二、租前進(jìn)行調(diào)查。出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。 三、出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。 四、出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格。 五、避免使用不規(guī)范租賃合同。簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。
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租房應(yīng)該如何避免糾紛避免常見(jiàn)租房糾紛如下： 1、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式； 2、承租人轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)當(dāng)征求出租人同意； 3、合同中應(yīng)當(dāng)約定提前退租事宜，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。
2021.03.18 184 -
如何避免租賃合同糾紛避免租賃合同糾紛的方法為：當(dāng)事人在訂立合同之前充分了解《民法典》及其相關(guān)法律，行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定；還可以調(diào)查了解對(duì)方當(dāng)事人的履約能力等狀況，降低簽訂合同后，對(duì)方無(wú)法履行合同的可能性；當(dāng)事人還需要認(rèn)真準(zhǔn)備合同條款并依法履行合同約定，不要
2022.08.12 220 -
如何去避免租賃合同糾紛進(jìn)行合同糾紛的預(yù)防，主要有以下幾項(xiàng)措施： 首先，充分了解《民法典》及其相關(guān)法律，行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定。 《民法典》是規(guī)范當(dāng)事人合同行為的基本法律、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以充分的了解，除此之外，其他法律、行政法規(guī)、司法解釋也對(duì)某一具體合同或合同的一
2021.02.16 110
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承租方應(yīng)該如何避免房屋租賃糾紛
承租方需要了解出租人和出租物的基本情況 1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等： (1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件; (2)共有租賃物未取得共有人同意的; (3)
2022-04-15 15,340 -
租房如何避免租賃糾紛
1、二房東問(wèn)題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合
2022-08-27 15,340 -
應(yīng)該如何避免租房糾紛
糾紛主要圍繞在租金金額、租金支付時(shí)間、租賃期限、是否允許轉(zhuǎn)租以及租賃標(biāo)的房屋本身是否符合約定等方面。避免糾紛最為關(guān)鍵的是房屋租賃合同的簽訂，在簽訂前雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同的每一條內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利與義
2022-08-24 15,340 -
租房應(yīng)該如何避免糾紛?
該怎么避免租賃糾紛，具體如下所述： 1、查明出租人是否與房屋所有權(quán)證書上登記的產(chǎn)權(quán)人一致。如果出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，則應(yīng)要求其出示產(chǎn)權(quán)人同意由其作為代理人出租房屋的授權(quán)。 2、如果出租人出租的是已交付
2022-08-23 15,340
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房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄，其次再確定級(jí)別管轄，即哪個(gè)級(jí)別的法院對(duì)該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問(wèn)題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,785 2022.04.17 -
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如何簽訂租房合同簽訂租賃合同一定要仔細(xì)的閱讀合同的相關(guān)條款，并且親自簽字確認(rèn)。簽訂好的租房合同也要一式兩份保管好，直到租期結(jié)束。租賃合同主要包含了以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：第一，當(dāng)事人雙方的情況，例如姓名，地址；第二，房屋的具體位置，具體情況，裝修情況等等；第三
1,858 2022.04.15 -
01:04
租房合同糾紛如何解決租房合同發(fā)生糾紛的解決方式有： 1、如果租房合同對(duì)糾紛作出明確約定的，依照合同的約定進(jìn)行處理。租賃關(guān)系中的雙方，對(duì)于糾紛的內(nèi)容和標(biāo)的，如果在合同上約定的很清楚，就不要做過(guò)多沒(méi)有意義的指責(zé)，按照契約精神，按照合同規(guī)定處理就好了。 2、雙方可以
848 2022.06.22
