轉(zhuǎn)按揭二手房流程及注意事項(xiàng)
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二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng) 1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。 3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。 4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
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二手房轉(zhuǎn)按揭的流程如下： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。 3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款。 4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函。 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。 6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款。 8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行。 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。 注意事項(xiàng)如下： 1、貸款年限。 2、貸款人年齡。 3、貸款額度。
辦理二手房轉(zhuǎn)按揭需到接收銀行填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表；審核通過(guò)后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項(xiàng)是：借款人符合借貸要求、具有合法有效的購(gòu)房合同和支付購(gòu)房款的能力，房屋產(chǎn)權(quán)明晰。
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二手房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程和簽約注意事項(xiàng)二手房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂房屋買賣合同;買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同;買方交納房屋價(jià)格30%的首付款;注意：貸款年限：普通住宅不超過(guò)30年;公寓別墅不超過(guò)10年。房齡+貸款年限35年，年齡：貸款人年齡+貸款
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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程及注意事項(xiàng)
二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序，辦理程序主要包括： 1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定
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二手房轉(zhuǎn)按揭流程及注意事項(xiàng)是什么
二手房轉(zhuǎn)按揭的流程如下： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。 3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款。 4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性
2023-03-04 15,340 -
轉(zhuǎn)按揭過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)
需要提醒想辦理轉(zhuǎn)按揭買賣雙方，即便是雙方的材料都齊全，轉(zhuǎn)按揭的辦理也不一定順暢，因?yàn)樯婕吧暾?qǐng)、過(guò)戶、評(píng)估、擔(dān)保等一系列手續(xù)，辦理時(shí)間較長(zhǎng)，如果貸款買房后急需用錢，最后選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過(guò)
2022-04-10 15,340 -
二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)
二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng) 1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿
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