二手房購(gòu)房合同如何審查
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房買(mǎi)賣(mài)合同，通常需要審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效 1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的：應(yīng)注意審查出賣(mài)人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。 2、委托或代理出賣(mài)的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣(mài)的書(shū)面證明材料。 3、共有房屋出賣(mài)的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面證明材料。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
進(jìn)行二手房購(gòu)房資格的審查如下： （一）在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽； （二）房產(chǎn)管理部門(mén)核查購(gòu)房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表等材料； （三）領(lǐng)取受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單； （四）憑回執(zhí)單領(lǐng)取購(gòu)房資格核查結(jié)果通知單，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同。
二手房的購(gòu)房資格的審查如下： （一）在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽； （二）房產(chǎn)管理部門(mén)核查購(gòu)房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表等材料； （三）領(lǐng)取受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單； （四）憑回執(zhí)單領(lǐng)取購(gòu)房資格核查結(jié)果通知單，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同。
-
如何簽二手房購(gòu)房合同簽訂二手房購(gòu)房合同的流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方先就二手房約定好交易條件； 2、根據(jù)房地產(chǎn)交易中心公布的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》范本協(xié)商擬定好相關(guān)的合同條款； 3、查驗(yàn)相關(guān)證件材料； 4、當(dāng)事人簽字蓋章。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定
2020.01.05 173 -
二手房如何簽購(gòu)房合同二手房購(gòu)房合同的簽訂： 1、明確標(biāo)的。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。 2、明確價(jià)款。如寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。 3、
2021.03.12 153 -
如何簽訂二手房購(gòu)房合同簽訂二手房購(gòu)房合同方式： 1、注意房屋基本信息是否真實(shí)在簽訂合同前，首先要保證房屋基本信息的真實(shí)性和有效性，這樣才能保證二手房交易過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題； 2、房款、稅費(fèi)的付款方式和時(shí)間要約定好總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方
2023.04.20 160
-
二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何審查
二手現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同效力審查的方面主要有如下三點(diǎn)： 1、審查合同是否存在無(wú)效或可撤銷的情形。 2、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效。 3、審查二手現(xiàn)房的實(shí)際
2022-11-15 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房如何進(jìn)行審查？
二手房買(mǎi)賣(mài)的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查。 八、有無(wú)禁止買(mǎi)賣(mài)情形。
2022-06-30 15,340 -
二手房購(gòu)房如何簽購(gòu)房合同？
二手房購(gòu)房合同的簽訂： 1、明確標(biāo)的。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。 2、明確價(jià)款。如寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付
2022-11-28 15,340 -
二手房如何簽購(gòu)房合同
1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問(wèn)題都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。如果是申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。 2.二手房交易會(huì)涉及到一
2022-08-10 15,340
-
01:29
購(gòu)二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽版房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第二，居間合同
1,148 2021.04.25 -
01:31
如何處理二手房合同糾紛處理二手房合同糾紛的方法如下： 1、合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無(wú)力償還的，可以采取分期償還，實(shí)物抵債兩種方式協(xié)商解決； 2、當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)
586 2022.11.21 -
01:22
購(gòu)房合同如何更名辦理購(gòu)房合同更名的，首先，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理更名手續(xù)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后，由開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)撤銷已經(jīng)與購(gòu)房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)經(jīng)審核同意的，會(huì)撤銷原網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)告登記，原網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同即作廢。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商可
3,248 2022.05.11
