步梯房和電梯房公攤面積不一樣嗎
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每套房屋的公攤面積是不一樣的，不是以步梯房和電梯房和固定值來區(qū)分，所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。92平的步梯樓公攤面積大約在13到15平方米。
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電梯房公攤面積包括以下范圍：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計(jì)算公攤面積須區(qū)分多層商品住宅樓和多功能綜合樓而定，計(jì)算方法不同。
電梯房公攤面積的計(jì)算方式為，公攤面積等于公攤系數(shù)乘套內(nèi)面積。公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積除以整棟樓的套內(nèi)面積，公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
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電梯房公攤面積多少合理不同的房型結(jié)構(gòu)要分?jǐn)偟谋壤煌唧w還是要按照公式來計(jì)算公攤系數(shù)，再通過公攤系數(shù)來計(jì)算公攤的面積。 下面是計(jì)算公式： 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/整棟樓套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×單套內(nèi)建筑面積
2020.09.12 2,340 -
電梯房公攤面積怎么計(jì)算公攤面積，指每套單元商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。電梯房公攤面積則是指6層以上帶有電梯的房屋所需公攤
2020.02.24 345 -
電梯房的公攤面積怎么計(jì)算啊電梯房公攤面積的計(jì)算是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
2020.12.17 495
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電梯房和步梯房的面積不一樣，公攤面積可以嗎
每套房屋的公攤面積是不一樣的，不是以步梯房和電梯房和固定值來區(qū)分，所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面
2022-04-09 15,340 -
步梯房和電梯房的公攤面積不一樣可以嗎
每套房屋的公攤面積是不一樣的，不是以步梯房和電梯房和固定值來區(qū)分，所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面
2022-03-18 15,340 -
步梯房和電梯房的公攤面積不一樣可以裝修嗎
每套房屋的公攤面積是不一樣的，不是以步梯房和電梯房和固定值來區(qū)分，所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面
2022-04-22 15,340 -
電梯房公攤面積一樣嗎
每套房屋的公攤面積是不一樣的，不是以步梯房和電梯房和固定值來區(qū)分，所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面
2022-03-18 15,340
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停車位因建電梯被占用業(yè)主能否要求拆除電梯停車位因建電梯被占用業(yè)主能否要求拆除要根據(jù)具體情況確定。電梯公司占用業(yè)主車位建造的電梯如果是未經(jīng)過業(yè)主許可私自建造的，應(yīng)當(dāng)拆除。因?yàn)檫@種情況業(yè)主享有返還原物請(qǐng)求權(quán)和恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)。但如果拆除電梯所造成的損失會(huì)大于業(yè)主原本受到損失的利益的，則
1,756 2022.04.17 -
01:16
公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25 -
01:21
電梯老壞該找誰(shuí)投訴電梯老壞該找技術(shù)監(jiān)督局投訴。一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修，物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時(shí)修理，如果物業(yè)長(zhǎng)時(shí)間不能恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，造成業(yè)主的不方便，可以先告訴他們，可以找2個(gè)部門來解決，找房管部門物業(yè)科投訴，到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。根據(jù)相
18,456 2022.04.17
