房產(chǎn)證未過(guò)戶(hù)如何認(rèn)定合同效力
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一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在合同上簽字，合同就生效了。除非存在無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情形。 1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。 2、意思表示真實(shí)。 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。 產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)不影響合同的效力。從法律角度看，不過(guò)戶(hù)，房子仍是賣(mài)方的，但合同仍有效，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦過(guò)戶(hù)或要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付相應(yīng)款項(xiàng)。
一、認(rèn)定購(gòu)房合同有效的條件是： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。只要買(mǎi)賣(mài)房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一； 2、雙方意思表示真實(shí)； 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。 二、房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)的，不影響合同的效力。房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后又以產(chǎn)權(quán)不能以未過(guò)戶(hù)為由要求解除合同或者要求確認(rèn)合同無(wú)效，這有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，有損交易的安全。
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怎樣認(rèn)定買(mǎi)房合同效力產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)影響合同效力只要是依法成立的買(mǎi)房合同，那么在成立時(shí)就會(huì)生效。買(mǎi)賣(mài)合同的主體應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思的表示。產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)不會(huì)影響合同的效力。
2021.04.28 95 -
怎樣認(rèn)定買(mǎi)房合同效力 產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)影響合同的效力嗎一、認(rèn)定購(gòu)房合同有效的條件是： 1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。只要買(mǎi)賣(mài)房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一。 2.雙方意思表示真實(shí); 3.不違反法律和社會(huì)公共利益。 二、房
2021.04.02 131 -
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房產(chǎn)證未過(guò)戶(hù)前合同效力如何認(rèn)定
1、合同有效，是雙方真實(shí)意思的表示，也不違反強(qiáng)行法規(guī)定，該合同可理解為附條件合同，即在獲房產(chǎn)證后過(guò)戶(hù)履行物權(quán)轉(zhuǎn)移。但條件在主體一方消滅都未成就，造成履行不能。 2、繼承人繼承取得房產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)轉(zhuǎn)讓、
2022-04-12 15,340 -
房產(chǎn)證未過(guò)戶(hù)合同的效力如何認(rèn)定
1、合同有效，是雙方真實(shí)意思的表示，也不違反強(qiáng)行法規(guī)定，該合同可理解為附條件合同，即在獲房產(chǎn)證后過(guò)戶(hù)履行物權(quán)轉(zhuǎn)移。但條件在主體一方消滅都未成就，造成履行不能。 2、繼承人繼承取得房產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)轉(zhuǎn)讓、
2022-04-21 15,340 -
房產(chǎn)證未過(guò)戶(hù)前，合同效力如何認(rèn)定？
1、合同有效，是雙方真實(shí)意思的表示，也不違反強(qiáng)行法規(guī)定，該合同可理解為附條件合同，即在獲房產(chǎn)證后過(guò)戶(hù)履行物權(quán)轉(zhuǎn)移。但條件在主體一方消滅都未成就，造成履行不能。 2、繼承人繼承取得房產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)轉(zhuǎn)讓、
2022-05-10 15,340 -
房產(chǎn)證未過(guò)戶(hù)前財(cái)產(chǎn)合同效力如何認(rèn)定
1、合同有效，是雙方真實(shí)意思的表示，也不違反強(qiáng)行法規(guī)定，該合同可理解為附條件合同，即在獲房產(chǎn)證后過(guò)戶(hù)履行物權(quán)轉(zhuǎn)移。但條件在主體一方消滅都未成就，造成履行不能。 2、繼承人繼承取得房產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)轉(zhuǎn)讓、
2022-05-04 15,340
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01:08
陰陽(yáng)合同效力如何認(rèn)定首先，陰陽(yáng)合同，又俗稱(chēng)“黑白合同”、“大小合同”?！瓣?yáng)合同”是指經(jīng)過(guò)了合法的招投標(biāo)程序、在建設(shè)工程管理部門(mén)依法備案了的，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是指未依法進(jìn)行備案或辦理變更登記的合同。一般而言，由于“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”不體
1,235 2022.04.17 -
01:07
車(chē)輛抵押合同效力如何認(rèn)定抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物，向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，該財(cái)物既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。車(chē)輛抵押合同也即抵押人以車(chē)輛向抵押權(quán)人設(shè)定
1,817 2022.04.17 -
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非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無(wú)效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過(guò)出租人的同意。因此在承租人與出租人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人
1,902 2022.04.17
