一方父母參與出資買房，房產(chǎn)只登記在自己子女名下的，離婚后房產(chǎn)仍歸個人所有，依法不予分割；雙方父母出資購房，房產(chǎn)登記在夫妻二人名下的，該房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，法院依法作出判決。

需根據(jù)具體情況分析處理，具體如下： 1.結(jié)婚前一方的父母出資買房，房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下 屬于這樣情況的話，這樣的房子便屬于婚前的個人財產(chǎn)，如果沒有其他相關(guān)的約定，離婚的時候，另一方?jīng)]有權(quán)利參與分割。 如果一方父母只出了一部分房款，剩余的錢是按揭的方式支付的，并且是由小夫妻共同承擔(dān)的。那么，離婚時房子一般會判給登記方，并由其繼續(xù)支付剩余的貸款。 婚內(nèi)共同還貸的部分，包括本金和利息及其產(chǎn)生的增值由獲得房子的一方對另一方做出相應(yīng)的補償。 2.婚前父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在了另一方 這樣的情況屬于夫妻的共同財產(chǎn)，不屬于登記方的個人財產(chǎn)。所以，非登記方有權(quán)要求分割房屋。但是父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 3.婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下 這樣的情況屬于雙方的共同財產(chǎn)，若雙方約定了共同共有或者按份共有的話，那么就按照約定享有產(chǎn)權(quán)。如果沒有約定，應(yīng)該按照等份共有。 4.婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下 這樣的情況屬于對各自子女的贈與，不屬于對雙方的贈與。因為在雙方還沒有婚姻關(guān)系的時候，就算是最后是為了結(jié)婚的目的而購房，但是是否結(jié)婚還不確定。 5.婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下 及時登記在一方子女名下，也是屬于對各自子女的贈與，不可理解為雙方父母對一方子女的贈與。如果沒有其他的約定，就按照雙方按份共有。 6.婚后購房時一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下 這樣的情況屬于出資方對子女一方的贈與，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。 7.婚后購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下 如果有父母出資時的書面約定或者聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般情況下會認定是對雙方的贈與，離婚時應(yīng)該按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 8.婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下 一般來說，這種情況較為常見，一般認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另外有約定的除外。 9.婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下 這種情況下屬于對雙方的贈與，一般認定為雙方共同擁有。 10.婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的 這種情況下，首付款認定為只贈與出資購買房子的子女，離婚的話，該房屋應(yīng)該被認定為夫妻的共同財產(chǎn)。關(guān)于首付款的部分，屬于出資人子女的個人財產(chǎn)。