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婚前有貸款但婚后全款離婚的房子如何分割?

2022-10-01 16:02

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一、婚前按揭買房,離婚貸款的房屋分割如下: 1、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸,該情形下的房屋為一方個人財(cái)產(chǎn),在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 2、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證,此情形下的按揭房為一方的婚前個人財(cái)產(chǎn),在離婚時不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hunyin/jiehun/">結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的情況,此時極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時,未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),在分割時不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚后取得房產(chǎn)證,此時根據(jù)法律規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時,在離婚按揭房分割時,不參與分割,只歸一方所有。

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張麗珍律師

北京安嘉律師事務(wù)所

雙方應(yīng)當(dāng)先就房產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,可以訴訟離婚,由法院在訴訟中審理并作出裁判。對于婚前一方以個人財(cái)產(chǎn)支付首付,并登記在其名下的房子,婚后由雙方共同還貸的,法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。

趙麗律師

北京安嘉律師事務(wù)所

離婚后有貸款的房子分割要根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是一方婚前貸款購買,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,婚后雙方共同償還房貸的,離婚時房產(chǎn)歸購買方所有,并需要對對方償還的房貸部分予以補(bǔ)償;如果房產(chǎn)是婚后雙方共同貸款購買的,則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn),離婚時由雙方協(xié)議處理。

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