新房抵押貸款有哪些的注意事項
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新房抵押貸款注意事項： 1、抵押房產(chǎn)類型;“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。 2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。 3、簽好購房合同;購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款。
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房屋抵押注意事項有： 1、抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問題； 2、某些特定的、特別目的和特別設(shè)計的資產(chǎn)不能按市場價值評估的資產(chǎn)問題； 3、需單獨評估計算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問題； 4、增加貸款額度重新估值的比例、資產(chǎn)再抵押的問題；其他法律審查的問題。 不得辦理抵押的房產(chǎn)有： （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； （六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
貸款抵押合同的注意事項有：明確抵押合同的簽訂；抵押合同的效力；抵押合同的變更和終止，抵押合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押變更合同；抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記，保險費用由誰承擔(dān)。
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貸款抵押合同的注意事項有哪些借款抵押合同需要注意以下事項： 1、借款利率不能是高利貸； 2、需要依法辦理抵押登記等手續(xù)； 3、借款抵押合同的內(nèi)容一般需包括借款的種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限、抵押物的名稱、數(shù)量、擔(dān)保范圍等條款。
2021.03.20 164 -
抵押貸款合同的注意事項有哪些借款抵押合同的注意事項有：一是明確抵押合同的簽訂事項，抵押合同可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同；二是進(jìn)行抵押登記，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。
2021.04.20 156 -
住房二次抵押貸款注意事項有哪些住房二次抵押貸款注意事項如下： 1、二次抵押申請期限最長5年； 2、二次抵押貸款應(yīng)注意貸款金額和利息； 3、第二抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)； 4、注意貸款償還能力的評估。 抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)
2022.01.03 264
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房屋抵押貸款的注意事項有哪些
抵押貸款注意事項： 1、抵押房產(chǎn)類型;“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心
2022-04-27 15,340 -
房產(chǎn)抵押貸款的注意事項有哪些？
1、貸款年限：1～10年。 2、貸款金額：最低單筆5萬元。 3、抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的65%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。 4、還款方式：等
2022-07-23 15,340 -
房產(chǎn)抵押貸款的注意事項有哪些?
1、貸款年限：1～10年。 2、貸款金額：最低單筆5萬元。 3、抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的65%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。 4、還款方式：等
2023-05-01 15,340 -
住房抵押貸款的注意事項有哪些？
1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)； 2、貸款期限最長為十年； 3、最高貸款額度為房屋評估值的70%； 4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致； 5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證； 6、若用他人名下房
2021-03-16 15,340
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交房注意事項有哪些交房注意事項有： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書等；
7,928 2022.05.11 -
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新樓盤買房要注意哪些事項新樓盤買房需要注意的事項主要包括以下三個方面。第一就是一定要和開發(fā)商簽訂購房合同。開發(fā)商才是與購房者達(dá)成并簽署商品房買賣合同的唯一合法主體。如果是只有中介公司或者自稱銷售代表的個人簽字，那么是不能夠約束開發(fā)商的。第二就是在購房的過程中一定要
2,184 2022.04.15 -
00:51
購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設(shè)
631 2022.11.21
