已經(jīng)抵押的房屋可以租賃嗎？
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抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。 《關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。另一種觀點認為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。
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當事人可以把抵押的房屋出租出去，但是需要注意的是，如果在實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，房屋租賃期限還沒屆滿，那么，此時抵押權(quán)人有權(quán)要求承租人搬出抵押房屋。
房屋出租只是對房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風(fēng)險及法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時抵押物將被拍賣及折價償債”。
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已經(jīng)出租的房屋還可以抵押嗎已經(jīng)出租的房屋仍可抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對承租人承租房屋造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.02.13 124 -
已抵押房屋可以租賃嗎租賃合同有效嗎已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面
2021.02.14 172 -
已經(jīng)出租的房屋仍可抵押嗎已經(jīng)出租的房屋仍可抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對承租人承租房屋造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.03.10 141
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已經(jīng)抵押的房子可以租賃嗎
已經(jīng)抵押的房子可以出租，但是應(yīng)當征得抵押權(quán)人同意。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)
2022-10-14 15,340 -
已經(jīng)抵押的房屋到底是否可以租賃
1、已抵押房屋可以出租。 2、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： （1）屬于違法建筑的； （2）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的； （3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
2022-11-12 15,340 -
已經(jīng)抵押的房屋可以出租嗎
抵押房屋可以出租。根據(jù)中國法律，抵押貸款是一種債權(quán)擔(dān)保的方式。債務(wù)人或者第三人沒有轉(zhuǎn)讓抵押物的占有。抵押權(quán)只是優(yōu)先考慮抵押物價格變化的權(quán)利，抵押人仍然擁有抵押物的所有權(quán)。抵押房屋可以出租，但由于抵押在
2022-01-06 15,340 -
已抵押房屋是否可以租賃
1、已抵押房屋可以出租。 2、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： （1）屬于違法建筑的； （2）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的； （3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
2022-07-18 15,340
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房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵
1,775 2022.04.17 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當中，只要申請人提供擔(dān)保，人民法院通常都會進行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,390 2022.05.11 -
01:04
房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因為，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當事人可以對糾紛的管轄法院進行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,337 2022.04.15
