因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛怎么處理
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因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理： 如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對(duì)該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時(shí)就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。
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可以按照以下三種方法處理： 1、調(diào)解：在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解； 2、仲裁：公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛； 3、訴訟：不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。
《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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同一房屋先出租后抵押怎么處理同一房屋先出租后抵押的處理方式： 1、要求房屋受讓人繼續(xù)履行房屋租賃合同，直至租賃期滿； 2、承租人愿意購買房屋的，可以在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買租賃房屋。最后，為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，建議在簽訂租賃合同時(shí)，在租賃期間明確約定
2022.05.11 720 -
抵押房產(chǎn)糾紛怎么處理房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的
2021.01.01 844 -
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2021.01.18 746
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因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理： 房地產(chǎn)在進(jìn)行抵押登記的時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯(cuò)誤、遺漏或誤被注銷，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實(shí)權(quán)屬狀況不一致
2022-04-11 15,340 -
因房地產(chǎn)抵押引起的糾紛
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2021-04-02 15,340
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