房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋所有人不按約定將房屋過(guò)戶(hù)的，怎么辦
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在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果房屋所有人反悔不按約定將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，作為購(gòu)房方可與房屋所有人協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求房屋所有人按合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶(hù)是有效的，一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
要買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約、買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系就是有效的，但應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)的合同是否有效？有效。房屋未過(guò)戶(hù)的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.03.19 207 -
房屋未過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行
2021.04.21 175 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未約定過(guò)戶(hù)時(shí)間怎么辦在現(xiàn)實(shí)中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果沒(méi)有約定購(gòu)房款的支付時(shí)間，也沒(méi)有約定房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間，雙方應(yīng)同時(shí)履行，一般支付購(gòu)房款的當(dāng)日雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。合同履行期限是合同條款中重要的內(nèi)容，如果約定不明，就應(yīng)該按照法律規(guī)定處理。
2021.01.19 896
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋所有人不按約定將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，應(yīng)該怎么辦？
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果房屋所有人反悔不按約定將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，作為購(gòu)房方可與房屋所有人協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求房屋所有人按合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。相關(guān)法律規(guī)定：《中華
2022-04-08 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋所有人不按約定將房屋過(guò)戶(hù)的，應(yīng)該怎么處理
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果房屋所有人反悔不按約定將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，作為購(gòu)房方可與房屋所有人協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求房屋所有人按合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。相關(guān)法律規(guī)定：《中華
2022-04-21 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋所有人不按約定將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，如何處理
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果房屋所有人反悔不按約定將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，作為購(gòu)房方可與房屋所有人協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求房屋所有人按合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。相關(guān)法律規(guī)定：《中華
2022-04-11 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋所有人不按約定將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)，應(yīng)該怎么處理
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果房屋所有人反悔不按約定將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，作為購(gòu)房方可與房屋所有人協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求房屋所有人按合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事
2022-03-29 15,340
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01:18
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)不同于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)，要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方都是一個(gè)村的戶(hù)口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,032 2022.04.15 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒(méi)有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,888 2022.04.15
