簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議要注意什么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
1、購買商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)。 2、購房者所簽訂的認(rèn)購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房買賣契約中購房人一致。 3、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。 4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí)，購房者只付定金，不付房款。 5、購房者所購買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。 6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購房屋被人民法院查封。 7、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款，因?yàn)檫@些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。 8、商品房買賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時(shí)間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中加以約定。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。 2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。 3、若延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限。 4、購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致。
簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，需要注意的問題包括審查對方是否有簽訂拆遷協(xié)議的資格、協(xié)議內(nèi)容要全面、補(bǔ)償是否合理等問題。
-
簽訂房屋租賃協(xié)議要注意什么簽訂房屋租賃協(xié)議需要注意的事項(xiàng)如下： 1、承租方應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形； 2、承租方必須提供相應(yīng)的證明文件； 3、合同中明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；等等。
2021.01.02 123 -
-
簽訂購房協(xié)議時(shí)需要注意些什么簽訂購房協(xié)議的注意事項(xiàng)： 1、注意審查有效證書。根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》。 2、注意明確交房日期。購房者在簽訂
2021.04.15 156
-
簽訂購房協(xié)議要注意什么？
簽購房協(xié)議要注意什么事項(xiàng)？ 1、在交付定金前，要考慮自身的條件，如家庭成員是否同意購買此處房產(chǎn)； 2、近期內(nèi)是否能籌集購房首付款； 3、如果選擇貸款的，應(yīng)先查詢自己的信用情況，了解自己能獲得多大的貸款
2022-04-06 15,340 -
簽訂購房協(xié)議需要注意什么
1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。3、若延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限。4、購買合同的第一條，
2021-12-15 15,340 -
簽訂購房協(xié)議時(shí)需要注意什么
1、規(guī)避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中
2022-03-14 15,340 -
如何簽訂認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)購協(xié)議的注意事項(xiàng)是什么
簽訂認(rèn)購書的注意事項(xiàng)包括：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格或符合合同要求；是否有不退押金的霸王條款；認(rèn)真審核房屋面積協(xié)議，明確房屋質(zhì)量協(xié)議；注意中介是否有暗箱操作。
2021-11-06 15,340
-
01:05
簽認(rèn)購合同注意什么購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，一般需要向開發(fā)商繳納一定數(shù)額的定金。購房者在繳納定金的時(shí)候一定要注意以下兩個(gè)方面：第一就是應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂定金合同，在定金條款之中，注明不履行合同的詳細(xì)情況以及如果有一方違約，那么具體的處理方式
1,455 2022.04.17 -
01:10
期房簽購房合同要注意什么期房簽購房合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：1.約定房屋交付時(shí)間：嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對延期交房的免責(zé)條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房可以不被視為
2,874 2022.04.15 -
01:20
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么簽訂購房合同，這一步驟是買房過程中最重要的一步，以下注意事項(xiàng)你一定要注意，避免購房糾紛： 1、資質(zhì)審查：（1）檢查對方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰。合同的出賣方應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或者業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)簽約，要審核授權(quán)委
1,538 2022.04.17
