如何分析房產(chǎn)離婚處理的價格
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離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見；若不能達成一致的意見，一般由原告申請向法院評估，并預(yù)交評估費用，由法院委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作爲分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用，一般在判決離婚后，由當事人雙方分擔(dān)。離婚訴訟中，雙方對財産價值有爭議的，可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財産，處理財産時應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構(gòu)評估。
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離婚房產(chǎn)的分割：夫妻的個人房產(chǎn)在離婚時依法不予分割，仍歸夫妻個人所有。房產(chǎn)是夫妻共同房產(chǎn)的，離婚時由二人協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法判決。房產(chǎn)的評估價格一般是按房屋總值來計算的，或者是一方當事人請法院評估，由法院確定評估機構(gòu)，評估機構(gòu)對評估房產(chǎn)價格，最終法院按照評估價分割房產(chǎn)。
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