農(nóng)村房屋買賣合同無效能否要求合同解除
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在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因為農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
農(nóng)村房屋能否買賣，對此問題存在兩種意見；一種意見認為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買賣。另一種意見認為，“法無禁止即可行“，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商同意，農(nóng)村房屋就可以買賣。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效嗎(1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，無效； ②違反社會公共利益的合同，無效； ③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效； ④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。 (3)
2021.03.16 215 -
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農(nóng)村房屋買賣合同無效問題農(nóng)村房屋買賣合同無效中合同未實際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進行協(xié)商溝通解決；無法達成協(xié)議的，法院可判決確認買賣合同無效，但應(yīng)駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求；如買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成
2020.09.27 152
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農(nóng)村房屋買賣合同無效能否退
《管理》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所土使用權(quán)讓、轉(zhuǎn)讓或者租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)符合土利用總體規(guī)劃并依取建設(shè)用企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形致使土使用權(quán)依發(fā)轉(zhuǎn)移除外1999務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土通知》規(guī)定
2022-05-03 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦，農(nóng)村房屋買賣合同無效
以農(nóng)村房屋宅基地買賣為例，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無
2022-04-19 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效后怎么解除？
要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進行補償。應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安
2022-05-15 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效能否上訴
農(nóng)村房屋買賣合同無效的依據(jù)，在于我國《民法典》有關(guān)民事行為無效的規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，
2022-07-04 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,738 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人請求出賣人交付不動產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,212 2022.04.17 -
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當(dāng)事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,290 2022.05.11
