首先，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同簽訂成立后雙方均應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，未經(jīng)協(xié)商一致不能單方解除或變更。其次，合同法對合同解除有明確的規(guī)定，具體為：第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第三,對于訂房合同，根據(jù)合同法司法解釋，如果在簽訂合同直至法庭一審辯論終結(jié)前，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證的，合同無效，從對方取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)相互返還。第四，根據(jù)最高人民法院商品房買賣合同司法解釋，如果商品房訂購合同條款不具備合同主要條款的，并且因此不能簽訂商品房買賣合同不能歸責(zé)于一方的，應(yīng)當(dāng)返還收取的購房或訂房款，商品房預(yù)售合同的主要條款參見住建部商品房預(yù)售管理規(guī)定。第五、在訂購合同中，如果出賣方在格式合同中具有排除一方主要權(quán)利或者加重一方合同義務(wù)、或者免除自身責(zé)任的條款未經(jīng)明確特別說明的，該條款無效。合同也可能因此無法簽訂或者履行，依法也應(yīng)當(dāng)返還訂房或購房款。第六、說明一下，訂房合同可能與商品房買賣合同是不一樣的。訂房合同一般來說是我們通常稱的“認(rèn)購合同”或“認(rèn)購書”，是簽訂商品房買賣合同的前期預(yù)約合同。當(dāng)然，如果簽訂“認(rèn)購合同”或“認(rèn)購書”時(shí)開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，且合同具有商品房買賣合同的主要條款，那么該“認(rèn)購合同”或“認(rèn)購書”具備商品房買賣合同的法律屬性，要解除可能就比較困難了。以上意見僅供參考。