小產(chǎn)權(quán)房按揭購買合同有效嗎？
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我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。
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小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！?/p>
買賣按揭房產(chǎn)的合同有效。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以買賣設(shè)有抵押的按揭房產(chǎn)，但該房產(chǎn)在抵押期間只能進(jìn)行簽約買賣的交易行為，在還清按揭貸款、注銷抵押登記后方可進(jìn)行過戶。
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按揭買的房沒有購房合同嗎按揭買房有購房合同。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)
2020.03.12 492 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎買賣小產(chǎn)權(quán)房依法簽訂的合同有效。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
2021.04.10 127 -
小產(chǎn)權(quán)房的購買合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房依法成立的購買合同有效。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，合同可以認(rèn)定有效； 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有
2021.04.23 150
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購買房產(chǎn)按揭合同有效嗎
買賣按揭房產(chǎn)的合同有效，但需要先解除了貸款抵押手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 《民法典》 第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合
2022-11-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房購買合同有效嗎
法律效力風(fēng)險 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果
2022-04-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房購買合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房購買協(xié)議如果符合法律關(guān)于合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定、符合當(dāng)事人之間的合意的，可以在當(dāng)事人雙方之間有效。但大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價格便宜。當(dāng)事人在訂立合同時應(yīng)當(dāng)多留意。
2021-08-18 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房的購買合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。 根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)
2023-01-03 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因為買方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有
381 2023.03.22 -
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小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因為產(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,433 2022.04.17
