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分期付款購房合同的寫法

2023-06-01 14:44

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購買商品和勞務(wù)的一種付款方式。買賣雙方在成交時簽訂契約,買方對所購買的商品和勞務(wù)在一定時期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。分期付款買賣合同作為一種特殊的買賣合同,是指在合同訂立后,買受人按照合同約定分期向出賣人支付價款。分期付款買賣合同的本質(zhì)特征在于,買受人不是一次性付清全部價款,而是按照約定期限分批支付價款,這是判斷某個買賣合同是否為分期付款買賣合同的主要依據(jù)。但是否只要付款是在不同時間段的買賣合同就是分期付款買賣合同這涉及對分期付款買賣合同中“分期”的理解。分期付款買賣合同中的“分期”,指的應(yīng)當(dāng)是分幾個不同期限,例如,雙方在買賣合同中約定,合同款項分十二期付清,每期于每月最后一天付清,從簽訂合同的當(dāng)月開始支付。分期付款買賣合同所分期之“期限”的特點是確定能夠到來的,這就區(qū)別于“條件”。分期付款買賣合同具有以下特征:標的物的先行交付性。分期付款買賣是“物先交付型”買賣,即出賣人將買賣標的物一般在買受人第一次支付價款時即刻交付給買受人;價款的分期給付性。買受人的價款是按一定的期限分階段支付的,即買受人在占有標的物之后,需分兩期以上的次數(shù)支付價款,否則則不屬于分期付款買賣合同。保留所有權(quán)的分期付款買賣合同是分期付款買賣合同的一種,是指與所有權(quán)保留這種擔(dān)保方式相結(jié)合的分期付款買賣合同。詳言之,就是指雙方當(dāng)事人約定買受人雖先占有、使用標的物,但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件成就之前,出賣人仍保留標的物所有權(quán);待條件成就后,再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的分期付款買賣合同。

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廣東律參律師事務(wù)所

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閔曉芳律師

北京市京師(深圳)律師事務(wù)所

以買賣合同作為例,分期付款的買賣合同寫法可以參照以下內(nèi)容:1、合同標題:分期付款買賣合同;2、合同主體信息;3、正文:標的物(種類、數(shù)量、價款、價款支付方式),其中價款支付方式就要明確約定為“分期付款”,并約定好分期支付的具體方式;4、尾部:簽字并注明日期。

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