二手房可以買賣的情形有哪些？
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依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進行買賣： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋; (5)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋; (6)已經(jīng)被列入公告范圍的房屋; (7)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (8)所有權(quán)有糾紛的房屋; (9)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋; (11)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的; (12)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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二手房買賣中購買者可以退房的情形：賣房人遲延3個月交房；賣房人遲延交房經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)；賣房人有重大事項隱瞞或欺詐行為來侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利；賣房人有其他嚴重違法違規(guī)事由等。
民法典規(guī)定,房屋物權(quán)雖然以登記為準,但房屋的交易并不以房屋登記為生效要件,所以沒有房產(chǎn)證的二手房可以買賣。
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不能買賣二手房的情形有哪些不能買賣二手房包括的情形有： 1、根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的； 2、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 4、設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
2020.11.08 190 -
二手房買賣違約的情形有哪些二手房買賣違約的情形主要包括以下幾種情況： 1、賣方將房屋直接賣給第三人； 2、賣方不按時交付房屋； 3、賣家不簽收定金； 4、賣方要求提高房價辦理過戶； 5、賣方直接毀約。
2021.10.13 439 -
二手房禁止買賣的情形有哪些二手房禁止買賣的情形有：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人同意的。
2020.11.03 135
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二手房買賣有哪些情形可以避稅？
只要你正規(guī)交易，辦理過戶手續(xù)，沒有任何避稅的辦法，不管你實際成交價和簽約價是多少，現(xiàn)在都是按評估價計稅。只有那些沒有房產(chǎn)證的房子辦不了過戶，買賣雙方簽訂合同直接交易，不需要任何稅費，但產(chǎn)權(quán)沒有保障，存
2022-10-22 15,340 -
二手房沒有哪些情形可以賣
一般只要沒有以下幾種情形就可以賣： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合規(guī)定條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)
2022-05-12 15,340 -
可以解除二手房買賣合同的情形有哪些
二手房買賣合同可以解除如下： 1、不可抗力導致合同不能履行等法律終止條件； 2、合同約定的終止條件成就； 經(jīng)協(xié)商，雙方同意終止二手房買賣合同。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定
2021-12-26 15,340 -
二手房二手房不能買賣有哪些情形？
依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進行買賣： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余
2022-05-05 15,340
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
745 2022.10.08 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
