二手房未過戶出售方要承擔什么責任?
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這種做法最大的風險就是要防止賣家一房多賣。如果不辦理正式的過戶手續(xù),一定要與賣家擬訂一份買賣協(xié)議,寫明房屋過戶的時間,已付款項、是否需要公證等,為了避免賣方毀約,協(xié)議書上要寫上“不可撤銷”等。在簽訂協(xié)議之前,買方最好去房管局查證該房屋的權(quán)屬問題,是否有多個戶主。如果有多個戶主的話,要跟每個戶主一一簽訂協(xié)議。不過,雖然有自行擬訂的協(xié)議,但該協(xié)議依然不能避免賣家一房多賣的情況。從法律角度講,賣家仍擁有該房屋的產(chǎn)權(quán),依然可以進行買賣。一旦有第三人進入,與賣家簽訂正式買賣合同,并完成過戶手續(xù)后,第一個買家的利益就要受到損失。
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二手房中介承擔以下這些責任: (一)提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責任; (二)故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償責任; (三)居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
如果合同中約定了要在什么期限內(nèi)遷出戶口,過期不遷出的,賣方就構(gòu)成違約,需要承擔違約責任。違約責任如何承擔按照雙方在合同中的約定來承擔,合同沒有約定的,當事人可以自行協(xié)商。
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二手房買賣戶口未遷出賣方是否承擔違約責任
如果合同中約定了要在什么期限內(nèi)遷出戶口,過期不遷出的,賣方就構(gòu)成違約,需要承擔違約責任。違約責任如何承擔按照雙方在合同中的約定來承擔,合同沒有約定的,當事人可以自行協(xié)商。
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