委托拍賣的房地產(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)利無限制(即無抵押和司法查封)。一、委托人需提供的文件： 1、委托人為企事業(yè)單位的： 1)房地產(chǎn)權(quán)證正本 2)營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章 3)機構(gòu)代碼證復印件加蓋公章 4)稅務(wù)登記證復印件加蓋公章 5)法人資格證書 6)上級主管或董事會同意拍賣房地產(chǎn)的批文或決議正本 7)規(guī)定須評估的還應(yīng)提交評估報告復印件加蓋公章 2、委托人為自然人的： 1)房地產(chǎn)權(quán)證正本 2)權(quán)利人及共有人身份證明 3)共有人及滿18周歲居住人同意拍賣房地產(chǎn)的聲明正本二、簽訂委托拍賣合同，合同內(nèi)注明的主要事項： 1、委托期限 2、拍賣傭金 3、拍賣保留價 4、成交款支付方式 5、相關(guān)欠費及過戶稅費承擔方式三、結(jié)算方式在完成與買受人的過戶手續(xù)后，由本公司將扣除傭金后的款項支付給委托人。委托人在收到款項及傭金發(fā)票后，應(yīng)出具收據(jù)給本公司。房地產(chǎn)競買人應(yīng)注意事項 1、在指定時間到房地產(chǎn)現(xiàn)場看樣?？礃訒r，應(yīng)注意樓層、朝向、光線等對房地產(chǎn)的影響。競買人自己丈量的房地產(chǎn)面積無法律效力，實際建筑面積以房地產(chǎn)交易中心予以登記的權(quán)利現(xiàn)狀為準(可憑身份證到房地產(chǎn)所在地的房交中心調(diào)閱)。 2、物業(yè)管理費、電梯運營費等日常需繳納的費用可至當?shù)匚飿I(yè)查詢。 3、在《拍賣公告》規(guī)定的時間內(nèi)攜帶資料及保證金到本公司辦理競拍登記手續(xù)，簽署《競買合同》。 4、自然人可用現(xiàn)金或者現(xiàn)金本票支付拍賣保證金。企事業(yè)單位必須用該企業(yè)出具的銀行票據(jù)支付拍賣保證金，拒收現(xiàn)金。 5、準時參加拍賣，理性參加競拍。 6、參加拍賣時，須按照拍賣師宣布的加價幅度加價，以拍賣師落槌的方式表示成交。 7、拍賣師可按房地產(chǎn)的總價或者單價進行拍賣。房地產(chǎn)買受人應(yīng)注意事項 1、拍賣成交后，買受人須當場簽署《拍賣成交確認書》，并在《拍賣記錄單》上簽字。 2、需在規(guī)定的時間內(nèi)付清成交款及拍賣傭金。 3、在本公司指定的時間攜帶過戶所需的證件前往房交中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，涉及的過戶稅費按照國家現(xiàn)行的房產(chǎn)政策由買賣雙方各自承擔。 4、與委托人辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)，結(jié)清水、電、煤、物業(yè)管理費等費用。 5、憑房交中心出具的“收件收據(jù)”于21個工作日后自行到房交中心領(lǐng)取“房地產(chǎn)權(quán)證”原件。