農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓后宅基地如何認(rèn)定
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買賣房屋占有的宅基地之外，沒(méi)有其他宅基地，房屋買賣就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國(guó)有土地，只要受讓人支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國(guó)有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認(rèn)定房屋買賣行為無(wú)效。
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宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家規(guī)定。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人只享有宅基地的使用權(quán)。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，宅基地是不可以轉(zhuǎn)讓的。即使說(shuō)“轉(zhuǎn)讓”，也只是在轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，所有權(quán)始終是集體所有。并且，就算是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也只能限于本集體內(nèi)的成員。但是，宅基地上合法建造的住宅屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)讓的。
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。
2021.03.05 295 -
如何將農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓將農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓方式是，轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，轉(zhuǎn)讓方有超過(guò)一套的宅基地，受讓方為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在本村沒(méi)有宅基地，轉(zhuǎn)讓方和受讓方的宅基地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村集體的同意。
2020.07.04 230 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓新規(guī)定根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》新規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施；宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定；宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失
2021.03.03 384
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農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓宅基地
農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓 1、宅基地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意; 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意; 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件; 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房
2023-04-12 15,340 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓權(quán)利如何確認(rèn)農(nóng)村宅基地
1、申報(bào) 凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土
2022-11-20 15,340 -
農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民如何申請(qǐng)宅基地
關(guān)于農(nóng)村宅基地，例如，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在集體所有的土地上建筑房屋，供作居住的權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā返?2條第4款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。雖然法律并不禁止農(nóng)村村民
2022-04-22 15,340 -
農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓首先要滿足主體要求是村民或集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其次向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后將宅基地轉(zhuǎn)讓的情形是有效協(xié)議。如果是將宅基地轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，
2022-06-23 15,340
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01:04
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元； 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元； 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,124 2022.04.17 -
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宅基地轉(zhuǎn)讓合同如何維權(quán)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于集體所有，村民享有的是土地的使用權(quán)，如發(fā)生宅基地糾紛后，可通過(guò)以下方式解決： 1、雙方可先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)議內(nèi)容不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益； 2、如協(xié)商不成，由人民政府處理。
918 2022.07.03 -
01:32
農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理農(nóng)村戶口遷出后，宅基地的處理分三種情況：第一種是全家沒(méi)有全部搬出村莊，這種情況下鄉(xiāng)村的宅基地是可以繼續(xù)使用的。因?yàn)閲?guó)家實(shí)行一戶一宅的制度，即以戶為單位。比如，孩子搬到城市，父母的戶口還在村里，這樣的父母仍然是村集體的一員，這時(shí)父母仍然有宅基
24,367 2022.04.15
