小產(chǎn)權(quán)房是否需要中介簽買(mǎi)賣(mài)合同
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小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無(wú)效，賣(mài)房方可隨時(shí)收回房子，買(mǎi)房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒軐?duì)外轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過(guò)出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法上市流通，不受法律保護(hù)。
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非業(yè)主簽署的房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同不違反國(guó)家法律法規(guī)，又不損害其他人合法利益，且不違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下同時(shí)業(yè)主授意額情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，取決于購(gòu)買(mǎi)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無(wú)效的。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。 因此，若城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同未簽成是否需要支付中介費(fèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同未簽成不需要支付中介費(fèi)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
2021.01.18 208 -
中介的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不一定具有法律效力。如果中介是經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)后代其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，或者雖然沒(méi)有獲得授權(quán)； 但事后買(mǎi)賣(mài)合同獲得了房屋產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)的，則買(mǎi)賣(mài)合同就是具有法律效力的。如果既沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)人的收入，事后合同也未獲得追認(rèn)的，
2021.01.31 151 -
中介買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？中介買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是違法的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國(guó)家所
2022.03.27 1,420
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中介買(mǎi)賣(mài)房需要簽合同嗎
肯定是要和中介簽合同的啊。 首先一定要選擇一家大的信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)，有很多您想不到的問(wèn)題他們能夠替您想到，畢竟居間方也就是中介公司是有義務(wù)在買(mǎi)賣(mài)雙方交易簽訂買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中保持公平公證，使雙方利益不受到
2022-08-03 15,340 -
房產(chǎn)中介代簽的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?
1、有效的。 2、通過(guò)中介買(mǎi)房一般會(huì)有兩個(gè)合同?！百I(mǎi)賣(mài)居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣(mài)方、買(mǎi)房及中介居間方，和“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”合同的主體是賣(mài)方和買(mǎi)方，“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”里約定買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)違約誰(shuí)就要負(fù)
2022-07-19 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未簽成是否需要支付中介費(fèi)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未簽成不需要支付中介費(fèi)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
2022-10-16 15,340 -
與房產(chǎn)中介是否需要簽訂合同
與房產(chǎn)中介是需要簽訂合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。
2022-06-26 15,340
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01:14
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,540 2022.04.17 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,843 2022.08.06
