一、延期交房一般分為這兩種情況：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于開發(fā)商； 而是因?yàn)槭┕な掷m(xù)的辦理延遲，或者原本應(yīng)該到位配套的建設(shè)延遲，導(dǎo)致的延期交房，這種情況通常不會延期太久，可以稍作等待。 非正常延期交房，這種情況往往是由于開發(fā)商自己的原因造成的。 例如：開發(fā)商資金鏈斷了，開發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，規(guī)劃建設(shè)不符合規(guī)定，沒通過資質(zhì)審核，沒通過房屋驗(yàn)收等情況，都會導(dǎo)致開發(fā)商延期交房。 二、延期交房的救濟(jì)方法是： 1、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 2、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。

(1)買受人的合同解除權(quán)。出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)的情形。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。 (2)出賣人支付違約金或者賠償損失。按照規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失； 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。