買賣合同網(wǎng)簽與備案的區(qū)別有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。 一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別 網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
租房網(wǎng)簽備案和房屋租賃合同備案的區(qū)別具體如下： 1、含義不同。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止'一房多租'，簽合同后可以撤銷； 2、程序不同。房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)成交的，應通過上述機構和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
-
承攬合同與買賣合同有哪些區(qū)別承攬合同與買賣合同有兩點不同： 1、管轄地法院不同，承攬合同糾紛管轄地為加工行為地，而買賣合同管轄地為交貨地； 2、舉證責任方式不同，承攬合同中，承攬人需證明定作物的特殊性，買賣合同中出賣人應證明其已按要求交付了貨物。在承攬合同與買賣合同糾
2022.04.13 1,065 -
承攬合同與買賣合同區(qū)別有哪些承攬合同與買賣合同區(qū)別有： 1、不同的目標。承包合同的目標是承包人按照定作人的要求完成并交付一定的工作成果。銷售合同的目標是有償轉(zhuǎn)讓標的物； 2、承包合同具有一定的個人性質(zhì)。定作人選擇承包人通常是基于對承包人能力、設備和技術的考慮，并決定是
2022.04.16 394 -
網(wǎng)簽備案與買房合同備案一樣嗎？不一樣。網(wǎng)簽和購房合同備案是不一樣的。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。商品房買賣合同之所以需要登記備
2020.06.18 182
-
房屋買賣合同備案是哪些意思？備案和網(wǎng)簽有哪些區(qū)別？
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。
2022-08-29 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同登記備案和網(wǎng)簽有哪些區(qū)別？
國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都
2023-04-08 15,340 -
房屋買賣網(wǎng)簽與備案的區(qū)別（一）網(wǎng)簽前
國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都
2022-08-16 15,340 -
明天要簽合同了，房屋買賣網(wǎng)簽與備案的區(qū)別在哪里？
國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都
2022-07-21 15,340
-
00:52
定作合同與買賣合同的區(qū)別定作合同是指，承攬人與定作人簽訂的，由承攬人根據(jù)定作人的要求完成有關工作，并交付相應成果，定作人支付相應報酬的協(xié)議。而買賣合同是指，出賣人與買受人訂立的，由出賣人將標的物的所有權轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應價款的合同。在客體上，定作合同的客
1,690 2022.04.17 -
00:58
勞動合同與勞務合同的區(qū)別有哪些勞動合同是勞動者與用工單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協(xié)議。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規(guī)定的義務。勞務合同是指以勞動形式提供給社會的服務民事合同，是當事人各方在平等協(xié)商的情況下就某一項勞務以及勞務成果
8,669 2022.04.17 -
01:07
合同終止與合同解除的區(qū)別有哪些合同終止與合同解除的區(qū)別： 1、兩者適用的條件不相同。 前者既可以適用一方當事人違反合同，也適用于沒有違反合同；而后者通常只適用于一方當事人拒絕或者不履行合同。 2、兩者所適用的范圍不相同。 前者主要適用于繼續(xù)性的合同，一般主要是針對債務無
4,363 2022.04.15
