只要有繼承人，就必須繼續(xù)還貸。如果借款人沒有繼承人還貸，那這個(gè)房子的最終解決就是被銀行收回并拍賣抵押債務(wù)。如果繼承人自愿放棄繼承房產(chǎn)，就可以不用繳納房貸。不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦理房產(chǎn)證，該房產(chǎn)則有開發(fā)商來處置，也因?yàn)閾?dān)保責(zé)任的關(guān)系需要幫其償還銀行貸款。已經(jīng)辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)，由銀行進(jìn)行拍賣，所得資金用于抵償房貸。即使拍賣資金不足以償還債務(wù)，也不會(huì)讓繼承人來償還。

辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程是： 1、申請貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產(chǎn)證、借款合同、銀行卡去當(dāng)初申請房貸的銀行辦理提前還款手續(xù)，為了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢； 2、銀行扣錢后，會(huì)通知業(yè)主到銀行領(lǐng)取涂銷資料（結(jié)清證明），通常房產(chǎn)證上記載幾個(gè)人就幾個(gè)人去辦理，如果房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩個(gè)人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字并領(lǐng)取資料； 3、離婚協(xié)議上要寫清楚房產(chǎn)歸屬，同時(shí)離婚協(xié)議書上寫的房屋地址要和房產(chǎn)證上的地址保持一致。簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； 4、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； 5、在房管局辦理免稅手續(xù)后，就可以進(jìn)入析產(chǎn)流程，需繳納一定的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)； 6、取證。