什么情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)讓房款一直拖
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金,逾期超過(guò)三或六個(gè)月,購(gòu)房人可以退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金,這種違約金約定過(guò)低,既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失,又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。二、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。
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會(huì)被拖車(chē)的情況有：機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場(chǎng)或者雖在現(xiàn)場(chǎng)但拒絕立即駛離，妨礙其他車(chē)輛、行人通行的；事故無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)處理或需對(duì)車(chē)輛進(jìn)行鑒定的；無(wú)法當(dāng)場(chǎng)提供強(qiáng)制保險(xiǎn)證明或車(chē)輛檢驗(yàn)合格證的等。
商品房不能購(gòu)買(mǎi)的情形： 一、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。 二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。 三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 四、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。 五、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。 六、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房： (1)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。 (2)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋。 (3)開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。 (4)無(wú)法辦理貸款。 (5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 (6)房屋面積誤差超過(guò)3%。 (7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 (8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 (9)開(kāi)發(fā)商將房子抵押。 (10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。
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開(kāi)發(fā)商在什么情況下會(huì)要求退房?1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的； 2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期的； 3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的； 4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋； 5、開(kāi)
2021.02.19 190 -
開(kāi)發(fā)商什么情況會(huì)退房1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷(xiāo)售的房屋，購(gòu)房者可申請(qǐng)房屋款的返還；2、開(kāi)發(fā)商對(duì)出售的商品房進(jìn)行抵押之后，沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行告知，并且采取隱瞞的情況，購(gòu)房者有權(quán)解除合同；3、開(kāi)發(fā)商延期交房，則購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房；4、商品房
2022.04.12 1,152 -
什么情況下可要求開(kāi)發(fā)商退房可要求開(kāi)發(fā)商退房的情形： 1、延期交付房屋； 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效； 3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)； 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證； 5、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，
2021.04.10 173
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什么情況下開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者解除合同，返還已經(jīng)支付的房款及利息，還可以要求承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，導(dǎo)致商品房
2022-06-10 15,340 -
什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房, 房款也要拖延一天
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾
2022-03-26 15,340 -
什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房，房款也要拖延一天
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾
2022-03-29 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一直拖著辦不下房產(chǎn)證怎么辦
購(gòu)買(mǎi)了一套住房,由于開(kāi)發(fā)商和建筑商互相推諉,沒(méi)能拿到驗(yàn)收合格證(房子質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題),以致交房有三年了也辦不到房產(chǎn)證,如果我要起訟的話要交多少訴訟費(fèi)和律師費(fèi)(房子25萬(wàn)),如果小區(qū)業(yè)主集體起訟是否便宜一點(diǎn)
2022-03-10 15,340
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01:17
什么情況下會(huì)查封房產(chǎn)以下情況會(huì)被查封房產(chǎn)：訴前保全的房屋；交易房屋是違章建筑；產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房屋；交易房屋一房多賣(mài)；交易房屋存在高額抵押；產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣(mài)房產(chǎn)；交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的；執(zhí)行案件中，暫無(wú)履行能力或無(wú)其他
2,997 2022.04.15 -
01:12
一般什么情況下會(huì)判緩刑適用緩刑的首要條件就是犯罪分子不是累犯，也不是犯罪集團(tuán)的首要分子。其他基本條件是犯罪分子被判處拘役、三年以下有期徒刑，同時(shí)需要符合犯罪情節(jié)較輕、有悔罪表現(xiàn)、沒(méi)有再犯罪的危險(xiǎn)、宣告緩刑對(duì)所居住社區(qū)沒(méi)有重大不良影響這四個(gè)條件。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，適用
1,694 2022.04.17
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