公租房承租人去世后其他家庭能否享受優(yōu)先權(quán)
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未私有化的房改房如同租房，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。《公有住宅租賃合同》中規(guī)定，租賃期限內(nèi)，承租方外遷或死亡，承租方同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。按照房管部門的工作實(shí)踐和法院的審判實(shí)踐，只有與原承租人共同居住并且戶籍在承租的公房處的家庭成員才可以申請(qǐng)變更公房承租。從以上可以看出，承租公房不是遺產(chǎn)，不可繼承，只有符合條件的親屬可以申請(qǐng)變更公房承租權(quán)。 2、對(duì)于已購房改房，由于使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)讓，已購公房具有了一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這種經(jīng)濟(jì)價(jià)值具有私有財(cái)產(chǎn)的屬性，可以像私有財(cái)產(chǎn)一樣可以繼承。繼承人可通過公房所有人回購或按規(guī)定補(bǔ)交適當(dāng)?shù)目铐?xiàng)后，對(duì)財(cái)產(chǎn)作出處分。
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房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。
房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時(shí)，對(duì)原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。即承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須在同等條件下行使?！巴葪l件”的內(nèi)容，首先是指同一價(jià)值;其次，價(jià)款的支付方式與期限也應(yīng)等同，分期付款方式也相同。
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房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)么房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時(shí)，對(duì)原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。 即承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須在同等條件下行使。同等條件的內(nèi)容，首先是指同一價(jià)值；其次，價(jià)款的支付方式與
2021.02.15 182 -
房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)嗎房屋租約到期，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須在同等條件下行使?！巴葪lf件”的內(nèi)容，首先是指同一價(jià)值；其次，價(jià)款的支付方式與期限也應(yīng)等同，分期付款方式也相同。
2021.02.06 272 -
房屋租賃的次承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)？房屋租賃的次承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿承租人繼續(xù)出租的，次承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保
2021.02.26 225
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公房承租人死亡其他家庭能否同時(shí)享受優(yōu)先權(quán)
未私有化的房改房如同租房，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！豆凶≌赓U合同》中規(guī)定，租賃期限內(nèi)，承租方外遷或死
2022-04-29 15,340 -
商品房買賣承租人能否享受優(yōu)先購買權(quán)
特殊買買中承租人是不能行使優(yōu)先購買權(quán)。如拍賣。拍賣方式具有較強(qiáng)的公示性；拍賣以“價(jià)高者得”為原則，無“同等條件”可言；拍賣中雖排除優(yōu)先購買權(quán)，但只要出賣人通知承租人參加競(jìng)買，承租人仍可與他人共同競(jìng)買，
2022-06-07 15,340 -
房屋租賃是否享有優(yōu)先承租權(quán)
次承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿承租人繼續(xù)出租的，次承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種
2022-11-29 15,340 -
房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)么
房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時(shí)，對(duì)原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。 即承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須在同等條件下行使。同等條件的內(nèi)容，
2022-10-13 15,340
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公租房老人去世子女能續(xù)租嗎公租房老人去世，子女是可以續(xù)租的。具體如下：公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口
11,415 2022.04.17 -
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申請(qǐng)公租房退伍軍人優(yōu)先嗎申請(qǐng)公租房，退伍軍人不一定優(yōu)先。只有滿足條件，才可以申請(qǐng)公租房。申請(qǐng)公共租賃住房，需要符合以下的三個(gè)條件： 1、在本地?zé)o住房，或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 3、申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限
7,383 2022.04.12 -
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實(shí)際施工人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)實(shí)際施工人不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主體。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條賦予承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但并未直接賦予實(shí)際施工人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。在發(fā)包人欠付承包人工程款數(shù)額明確，但承包人怠于行使優(yōu)先受償權(quán)的情況下，
3,320 2022.04.15
